10月多地房价涨幅超两位数 年度调控任务恐难完成

　　18日，国家统计局发布了10月70个大中城市住宅销售价格月度报告。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比上涨的城市中上海涨幅最高，为21.4%。同比价格下降的城市仅温州一个，降幅为1.5%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，10月份房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。一方面，由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。另外，城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。

　　金九银十，一直是房地产市场传统的销售旺季，相比往年，今年楼市“金九银十”的成色较足。业内认为，“金九银十”火热收尾将是大概率事件，但是随着10月底中央释放的加大供应信号，以及北京、深圳等地方版楼市调控新政出炉，一线城市房价增速将逐步放缓。

　　除了北上广深同比涨幅均超过20%，房价集体飙涨外，一些核心二线城市也牛气冲天。厦门近年来涨势直追一线城市，10月，该市房价同比涨幅高达16.9%。此外，南京、太原、杭州、沈阳、福州等15个城市的涨幅也都超过两位数。

　　追根溯源，还是因为一线城市拥有着丰富的资源优势，吸引了大量的购房需求，一系列限制措施只是暂时推后了需求的释放，但这些需求并未消失，供求关系并没有根本改善。

　　据了解，除拉萨以外的直辖市、省会城市和计划单列市在一季度公布了2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析表示，新建住宅价格上涨同比超过10%的城市完成年度调控任务已经基本无望，还有涨幅在8%~10%的这些城市完成年度调控任务的难度也非常大。

　　中国指数研究院报告指出，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行。部分房企在前三季度业绩上涨后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨。今年只剩下两个月，外界对各地同比房价涨幅的关注度也不断升温，这直接与地方政府能否完成今年房价调控任务挂钩。

　　在15日公布的十八届三中全会的决定中，到处都体现着房地产改革市场化的新思路和新举措。这其中既包括明确提出的房产税改革，也包括“建立城乡统一的建设用地市场”；既包括建立全社会房产基础数据统一平台，也包括“探索实行官邸制”；既包括“完善城镇化健康发展体制机制”，也包括“完善产权保护制度”。

　　“如果三中全会的精神能够得到全面贯彻，那么房地产市场的健康稳定发展将是必然。” 中国房地产协会副会长朱中一表示，与以往“围绕房价调房价”的调控不同，改革聚焦在更深层次的问题之上，虽然没有直接谈及房价的涨落，但高房价的问题势必随着市场化改革的逐渐推进而得到有效的解决。(记者 乔雪峰)