专家：房地产市场调控的长效机制可期

　　国家统计局18日发布的10月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，虽然10月房价环比涨幅有所收窄，但一线楼市及部分热点二三线城市的房价上涨幅度依然凶猛。

　　最新公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确，要“建立城乡统一的建设用地市场”以及“加快房地产税立法并适时推进改革”等举措。业内人士认为，政府对房地产市场调控的长效机制正逐步形成，这些举措将会对房地产市场产生重要影响。

　　9月以来，多城市相继出台了地方性的楼市调控政策，以在短期内迅速抑制房价涨势，稳定市场预期。北京、深圳和上海等一线城市相继收紧了限购政策，而在此之前，南京、郑州等热点城市的楼市调控也小幅加码。

　　专家指出，从长远来看，房地产市场调控还应建立长效机制，利用财税、土地、金融等手段多管齐下才能不断增加协调性与针对性。信贷手段灵活性强，应坚持体现差别化，支持刚需，限制投机；土地调控最为直接，在房价上涨明显的城市，应加快采取增加住宅用地供应，提高土地利用效率，缓解供求矛盾；同时政府应尽快完善有关房地产的税收制度。

　　国家开发银行研究院副院长曹红辉认为，在楼市调控长效机制建立方面，政府将逐步淡化行政手段，回归市场化。“建立城乡统一的建设用地市场”，意味着农村土地流转将不再局限于农村，而是跟城市市场并轨，将大大增加土地的供应量，相应住房供应量增加，房价预期就会稳定。

　　中国房地产业协会副会长顾云昌表示，财税体制改革、完善金融市场等改革，都将影响房价。目前房价高，很大原因是地价、税负和融资成本非常高。顾云昌表示，取消或减少建设环节的各种费用，降低房地产业的税负和融资成本，同时加大土地供应，住房供应量就会增加，供求关系变化将使房价趋于稳定。郑钧天、魏宗凯