南昌提二套房首付比例 调整外地人购房门槛

　　继国内一线城市陆续出台房地产调控新政后，南昌也加入到房产调控大军当中。昨日，记者获悉，11月23日，南昌市政府下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，提出六条住房调控措施。严禁未成年人购房，外地人在昌购房须提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。同时，房价过高项目暂不核发预售许可证并暂停其网上签约。

　　房地产调控新政“昌六条”

　　1增加住宅用地供应，今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10%

　　2加快普通商品住宅建设，形成有效供给

　　3进一步提高第二套住房贷款的首付比例；调整非本市户籍居民家庭购房的条件。严禁未成年人购买住房

　　4对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约

　　5大力推进保障性安居工程建设。继续大力推进公共租赁住房建设；城市棚户区改造，每年完成不少于300万平方米改造任务

　　6严厉查处发布虚假信息、捂盘惜售、哄抬房价以及违反住房限购措施等违法违规行为

　　增加住宅用地供应

　　●力争土地供应量超年度供应计划10%

　　为进一步贯彻落实国家宏观调控政策，有效防止房地产市场价格过快上涨，促进南昌市房地产市场平稳健康发展，南昌市政府结合本市实际，出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。

　　南昌提出要增加住宅用地供应。在完成2013年全年住宅用地供应计划的基础上，继续加大住宅用地供应，力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10%。2014年3月31日前制定和公布2014年全市住宅用地供应计划，2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%，力争130%，稳定市场预期。

　　据悉，南昌市国土部门公布的年度土地供应计划表显示，2013年，南昌市本级住宅用地供应6084亩，如果住宅用地供应量超过年度供应计划的10%，那至少得多供应住宅用地600多亩，将可多建住房近百万平方米。2014年全市住宅土地计划供应量也将增加1200亩以上，可增加约两百万平方米住房供应量。

　　业内人士认为，这当中大部分将在未来一至两年内陆续开发建设，并形成商品房市场供应。按今年的商品房销售量500万平方米的预算，这些新增加的供应量至少可满足未来近半年的购房需求。从而保障中心城区商品住房市场的均衡供应和房价的基本稳定。

　　引导企业理性定价

　　●房价涨幅较快项目暂时停办预售及签约

　　今年以来，南昌市房价在中部省会城市中多次领跑。国家统计局公布的10月份全国70个大中城市住宅销售价格情况显示，10月份，南昌市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨10.1%。10月房价同比增幅已接近南昌过去三年人均可支配收入\(扣除通货膨胀因素\)增幅的平均值，南昌政府全年房价控制目标告急。

　　丰源集团营销总监李念认为，为了确保完成房价调控目标，各城市需结合当地的实际情况，运用行政手段才能“控制”房价完成目标。此次，“昌六条”便适时推出要引导开发企业理性定价。根据本市房价控制目标，加强和完善商品房预售管理，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约。

　　记者从多名开发企业销售负责人处获悉，南昌目前对8000元/平方米以上住宅项目停办预售及签约，全部封盘到今年年底。政府希望停止所有的高价住宅预售，以此来拉低年度房价涨幅。

　　李念称，这种“控制”房价的方法治标不治本，明年初，这些暂时封盘的高价房还是会涌入市场。

　　抑制不合理住房消费

　　●进一步提高第二套住房贷款的首付比例●外地人购房连续纳税或缴社保年限提高到2年●严禁未成年人购买住房

　　“昌六条”明确提出，要抑制不合理住房消费。其中，中国人民银行南昌中心支行应在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例；在继续执行原有住房限购政策基础上，调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。严禁未成年人购买住房。

　　丰源集团营销总监李念认为，南昌提高第二套住房贷款的首付比例，有可能像广州、深圳等城市一样，将第二套住房贷款首付比例由原来的60%提高到首付70%。严禁未成年人购买住房，实际上只是限购政策的完善，对市场的影响不大。“陆续出台的调控加码政策，给房地产市场带来的最大影响在于购房者转向短期观望，稳定了市场预期。房企放慢推盘速度，最终导致商品房成交放缓，从而达到平抑高房价的效果。”

　　近来，南昌房产市场上出现了一部分“少年房东”。目前南昌市实施住房限购政策，政策规定未满18周岁的孩子属家庭成员，并重申“严禁未成年人购房”，今后未成年人不能单独购买住房。

　　同时，南昌也将加强房地产市场监管。进一步严格执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求。继续开展房地产市场专项整治工作，严厉查处发布虚假信息、捂盘惜售、哄抬房价以及违反住房限购惜施等违法违规行为。

　　推进安居工程建设

　　●每年完成300万平方米以上棚户区改造

　　此次“昌六条”还提出，要大力推进保障性安居工程建设。对符合条件的低保家庭申请廉租住房实行“应保尽保”；继续大力推进公共租赁住房建设，建立完善公平分配机制；进一步加快推进南昌市城市棚户区改造，用三年的时间，每年完成不少于300万平方米改造任务，同时加快安置房建设进度，每年旧改拆迁安置房建设任务不少于拆迁户数的50%；继续推进实施南昌市“双限房”试点建设工作。

　　此前，南昌市公租房建设，“只闻雷声不见雨点”，2011年便开始建设公租房，但直到现在都没有对外公开租赁让市民申请。南昌市房管部门一名负责人称，今年南昌公租房主要是各县区在承建，企事业单位参与的不多。今年年底南昌市或将开始公租房的分配，分配方案在酝酿中。届时今年度各县区承建的公租房将面向普通市民公开租赁。江南都市报