产业新城模式发力 华夏幸福营收翻倍

　　一家地方民营房企，凭借区域房地产销售，已经跻身全国房企TOP20。在中小房企转型与整合的时代，类似的区域龙头房企的运营之道值得关注。

　　华夏幸福日前发布半年报。上半年，公司实现签约额共计159.09亿元，较上年同期增长92.35%；实现营业收入87.84亿元，同比增长98%；实现净利润17.69亿元，同比增长40%。此外，华夏幸福还给投资者一个惊喜：公司半年度分配拟每10股送5股(含税)，同时每10股派现1.50元(含税)。

　　值得一提的是，华夏幸福的上半年营收增幅，已超越很多龙头房企，堪称成长型企业的代表。

　　另据中国房产信息集团发布的2013年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50，华夏幸福位居第18位，超过雅居乐、九龙仓等国际级大鳄，也超过金融街(000402,股吧)、中国铁建(601186,股吧)、首开股份(600376,股吧)等全国性知名房企。

　　分析人士指出，华夏幸福业绩的高增长，来源于独特的产业新城模式。“之前的十几年，华夏幸福做实了一件事，就是帮助地方政府为地方实体经济的发展招商引资。”一位长期研究华夏幸福的投资界人士表示。

　　半年报显示，2013年上半年，华夏幸福管辖园区新增签约入园企业28家，新增签约投资额102.4亿元。虽然这些投资并不与华夏幸福的收益直接相关，但经营园区和招商引资的能力，直接影响园区人口导入能力，进而影响华夏幸福相关房地产项目销售收益。

　　上半年，华夏幸福在产业导入方面动作频频。5月，固安工业园区的固安肽谷生命科学园开园，吸引了博雅干细胞集团、北京大学分子医学研究所、美国华人生物医药科技协会(CBA)等六大生物医药项目集中落户；6月，无锡园区国家传感信息中心智慧产业园开园，包括中国航天科工集团第三研究院等大型企业在内的14个重大项目进驻园区；8月，华夏幸福与中国国际电视总公司建立战略合作关系，共同推进大厂潮白河工业区的影视制作基地建设……专家表示，产业新城是中国第三代工业区的发展阶段，“以产兴城、以城带产、产城共建、城乡统筹”是将产业与城市深度结合的体现，在新一轮城镇化战略中，这一模式有望广泛复制。

　　目前，除了河北等几个传统的大本营外，华夏幸福正将产业新城模式向全国推广，有望为业绩带来几何级增长。半年报显示，上半年，公司新拓展的两个产业新城项目，分别位于长三角的浙江嘉善县和环渤海区域的河北霸州市。两个区域的选择显示华夏幸福清晰的发展战略，即继续布局环上海、深耕环北京。

　　据了解，浙江嘉善项目位于G60沪昆高速出上海后第一个出口，并有沪杭高铁、申嘉湖高速连接两大机场枢纽，距上海松江新城仅43公里，距嘉兴市政府仅23公里，另距乍浦港30公里、洋山港137公里，交通便捷。“此优质区域的获取为公司业绩增长奠定了坚实基础，未来有望成为百亿园区。”华夏幸福人士表示。

　　银河证券分析，异地园区的再次开拓将为华夏幸福业绩增长打开想象空间。甚至有接近华夏幸福人士表示，公司发展目标已经直指千亿级销售额。