京沪土地出让金近4000亿元 平均涨幅达150%

    目前全国已经有17个城市出台了地方调控细则，预计后续还将有10个城市加入微调队伍

    ■本报记者 李木子

    截至目前，北京土地出让金收入为1673.9亿元，有望年内突破1800亿元。2012年土地出让金仅为647.9亿元，北京土地出让金同比涨幅有望接近200%。同期，上海土地出让金突破2000亿元，去年上海土地出让金为991亿元，上海土地出让金涨幅超过100%。

    中原地产研究中心提供的统计数据显示，今年前11个月全国主要的40个城市，土地成交额高达14019亿元，同比2012年同期的8369亿元上涨幅度达到了68%，也超过了2012年全年的10674亿元。

    土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年看，各地都出现了部分地块的楼面价超过了周围在售物业的价格。“在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，2014年这部分地王地块上市，定价很可能会再次上涨。”中原地产市场研究总监张大伟向记者表示。

    张大伟表示，按照全国主要城市出现的地王，如果需求达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大，而目前大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。

    分析人士指出，这一轮“地王潮”主要出现在一、二线城市，这说明全国房地产市场正在分化，房企选择在一、二线城市聚集，竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。目前全国已经有17个城市出台了地方调控细则，预计后续还将有10个城市加入微调队伍。在政策收紧下，2014年部分城市的地王项目入市的市场空间可能不乐观。

    在地王频出、全国主要城市土地出让金创新高的同时，为保证发展速度，年内房地产企业海外融资的脚步也在加快。

    招商地产昨日发布公告称，其控股子公司招商局置地发行的5亿美元信用增强债券，已获得香港联合交易所批准上市及买卖。据悉，该美元债券的期限为5年，票面利率为4.021%，远低于目前国内银行10%左右的贷款利率。

    统计数据显示，截至目前，年内房企海外融资总额（包含贷款）合计人民币高达3256亿元，同比2012年全年的额度涨幅超过100%。今年前11个月，房企包括票据跟债券的海外融资已经突破367.5亿美元，合计人民币2241亿元。其中仅9月份来，融资就达到了76亿美元，合计人民币达到了463亿元。

    多家在港上市的内地房企均有大额度融资，而且融资成本明显低于国内市场。对需求资金的房企来说，港股或者海外上市的融资成本要低很多。