首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

11月成交降温 年末苏州楼市或将“量价趋稳”

2013年12月13日 11:57 来源:扬子晚报 参与互动(0)

    经历了“金九银十”的供应高峰和集中签约后,11月市场出现休整,成交量出现季节性下滑。继一线城市的楼市调控政策全面收紧后,多个二线城市又出台新的调控政策,预计短期楼市成交量下行趋势将继续保持。但目前苏州新政策尚未出台,加上多个新盘出击,苏州楼市年末或将进入量价相对平稳的时期。

    11月成交降温,改善拉高均价

    2013年11月,苏州楼市呈现了“量跌价升”的态势。数据显示,11月苏州新建住宅成交5273套,较上月减少2419套,环比降幅为31.45%,同比上升1.40%;成交面积为64.52万平方米,环比降幅为26.33%,同比上升3.39%;据中国房地产指数系统百城价格指数显示,11月苏州房价为12629元/㎡,与上月相比上扬0.37%,同比上涨5.80%。

    经历了“金九银十”的供应高峰和集中签约后,加上一二线城市调控政策的出台,11月市场出现休整,成交量出现季节性下滑,然由于改善性需求增加,导致改善性产品大量成交,成交均价因此小幅上涨。

    从各区成交面积来看,园区成交23.10万平方米,占成交总量的35.80%,占比较上月增加6.35%;吴中区成交18.07万平方米,占成交总量的28.01%,占比较上月增加1.40%;余下三区成交占比均环比减少,其中减少最大的是姑苏区,成交9.22万平方米,占成交总量的14.28%,占比较上月减少5.90%。

    但就新增供应来看,11月苏州新增住宅供应面积79.75万平方米,环比上涨51.97%;新增供应套数为6491套,环比上涨40.25%。也就是说,11月苏州住宅的销售量小于新增供应量,成交面积与上市面积之比为0.81,这就意味着库存压力越来越大。

    12月新盘入市冲刺

    今年下半年以来,各地的房地产市场呈现了“分化特征”,已经由过去的“普涨时代”变为“有涨有跌”。就苏州而言,房价整体在平稳上涨,而具体到个盘,也是有涨有跌,不过是“涨多跌少。”

    据搜房网提供的数据显示,12月份苏州共有35个楼盘的价格较11月产生不同程度的变动。其中,住宅项目25个,别墅项目3个,商业项目7个。而价格变动的35个楼盘中,28盘上涨、7盘下跌。

    据悉,上涨的28个楼盘中,住宅占据21个,最高涨价5000元/㎡。从分布区域来看,吴中区住宅、商业、别墅三种物业类别都有上涨,大抵归功于轨交2号线的开通,太湖新城以及新城西板块的迅速崛起。园区新老盘涨价齐上阵,6个住宅盘涨价,成为全市住宅楼盘上涨最多区域。尤其是园区湖东“最后一块住宅地”拍出的高达8898元楼面价,市民直呼园区房价太离谱,刚需情何以堪。而降价的楼盘,大多是年底冲刺或尾盘清理,与往年相比,促销力度似乎不够。

    12月虽然是淡季,然今年许多新盘选择年末入市,万科、旭辉、天地源等开发商都将携新项目抢占最后一波。据悉,旭辉美澜城、天地源七里香都、万科玲珑东区、星光耀广场,以及新区玉山广场都将于近期开盘入市。值得关注的是,园区的天地源七里香都和万科玲珑东区,这两个项目都位于园区,预计本周末开盘,必将上演一场“抢客大战”。

    数说楼市

    0.37%↑

    11月苏州新建住宅价格指数为12629元/m2,环比上扬0.37%,同比上涨5.80%。

    26.33%↓

    11月,苏州新建住宅成交5273套,环比降幅为31.45%,同比上升1.40%;11月成交面积为64.52万平方米,环比降幅为26.33%,同比上升3.39%。

    51.97%↑

    11月,苏州新增住宅供应面积79.75万平方米,环比上涨51.97%;新增供应套数为6491套,环比上涨40.25%。

    0.81

    11月苏州新建住宅新上市面积为79.75万平方米,同期成交面积为64.52万平方米,成交面积与上市面积之比为0.81。

    6宗地

    11月成交6宗住宅地块,总用地面积为39.34万平方米,总建筑面积为98.87万平方米,土地出让总金额为47.05亿元。

    (数据来源:CREIS)

【编辑:曾会生】
 
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved