30房企前11月销售总额破万亿 利润下滑

    30家房企前11月销售已经突破万亿，年内有7家房地产商销售过千亿，今年是不折不扣的房地产大年。虽然房企销售额明显上涨，但相比2012年，房企利润出现了明显的下滑。究其原因，主要还是房地产公司资金成本较大。而从成交情况看，房地产公司集中度也越来越高，30家公司销售超万亿，但排名前七的公司成交占比超过80%。

    30房企销售总额上涨利润下滑

    中原地产市场研究部统计数据显示，11月已经有30家房企公布前11月销售业绩，合计销售业绩达到了10457亿，同比涨幅高达33.7%。但在11月单月，30家房企合计销售业绩为1124亿，环比10月份下降了21%。

    中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，11月房企销售放缓，大部分是主动刹车，绝大部分房企在前11月已经接近完成任务，在最后2个月就不会出现往年的冲刺预售的现象，预计11-12月大部分房企很可能会放缓供应。

    虽然房企销售额明显上涨，但利润率则有所下滑，截至目前，公布3季度报的上市房企合计135家，这135家企业合计总营业收入达到了4675亿，总利润为835亿，行业利润率只有17.9%，净利润只有13%。相比2012年都出现了明显的下滑。究其原因，主要还是房地产公司资金成本较大，不少利润都拿去交了利息。

    张大伟认为，高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”了大量利润，导致很多企业利润受到影响。此外，高昂的拿地成本也让企业压力重重，同一市场环境下，不同企业的销售额、营业收入的增速差距越来越大。

    销售额排名前七房企成交占比超八成

    从成交来看，房地产公司集中度也越来越高。30家公司销售超万亿，但是排名前七的公司销售占比超过80%。

    截止到11月，万科、保利、绿地已经销售过千亿，其中，万科前11月累计销售额达到1599亿元，而今年的全年预计销售额则为1730亿元。保利同期1110.97亿元。后续中海、万达、恒大、碧桂园突破千亿也基本成为定局。这些公司加起来保守估计接近8000亿元。相比2012年只有万科、保利、绿地三家企业突破千亿，今年千亿俱乐部将达到七家，2013年可以说是大房企的丰收年。

    2013年上半年，品牌大房企的市场占有率大幅提升，与中小型房企的距离进一步拉大。

    房价定价权仍在开发商手上

    虽然11月很多城市出台了地方调控细则，但从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，在四季度的最后阶段开始追求高利润，而且很可能会惜售。各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。

    从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。从目前市场走势看，大部分企业对价格利润上涨已经形成共识，这种情况下，部分一二线城市的购房者部分已经陷入紧张，各地日光盘迭出，而且因为房企都处于惜售状态，楼市在四季度依然上涨的趋势很难改变。

    文/本报记者 范辉

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