明年广州大户型补签房价或呈结构性上涨
■新快报记者 邓苏梅
2013年就要画上句号,全年房价涨幅也将披露。在官方公布的10月房价统计数据中,意外将增城、从化两市纳入统计范畴,房价被明显拉低。专家分析,全年的房价统计也很可能采取这种统计方法,那么“不超过全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”的房价控制目标将很可能实现。
不过,有专家分析称,因为限签,今年大量豪宅以及大户型单位被挤压,明年预计这部分产品将逐步网签,楼价仍然面临较大的结构性上涨的压力。
2014年将新增6.05万套新房
根据合富辉煌监测广州市国土房管局数据显示,广州市十区两市2013年前11个月成交均价13188元/㎡,同比增幅10.1%。按照2013年广州市GDP预计增速12%的情况估计,全年房价控制目标实现基本无难度。另据合富辉煌监测,预计2014广州市十区新增新货约为6.05万套,较2013年的新增新货有所增加。
中心六区供应2010年以来持续大幅减少。在2013年广州限价限预售政策的影响下,中心六区的新增新货更是大幅减少,预计明年新增新货会有所回升,但仍低于过去几年的水平。其中新增新货(未有预售证)约为6.05万套,预计中心六区的供应量为1.93万套,占比为31.9%。2014年广州十区未推新货(已有预售证)为0.75万套,其中中心六区为0.15万套,占比为20%。
另外,受调控持续加码的影响,近两年的楼市库存量也一直保持高位。2014年楼市库存量为5万套,加上新增的6.05万套,预计2014年全市十区可售货量约为11万套,和今年基本持平。
100平方米以下中小户型占主流
从明年新货的面积段分布情况看,全市将以100平方米以下的产品为主流,外围四区和中心六区该面积段占比均为45%,144平方米以上的占比分别为17%和22%。
另外,外围四区的体量依然较大,数据显示,新货供应将在500套以上的项目超过30个。中心六区中,大户型面积段的项目在白云、荔湾、海珠、天河均有分布,其中海珠区明年预计有两三个全新项目推出市场。