北京新房价格环比涨幅有所缩小

　　昨天，国家统计局公布11月份70个大中城市的房价变动情况，66个城市新建商品住宅价格环比上涨，只有1个城市环比下降。据测算，11月份70个大中城市的房价环比涨幅继续收窄，平均涨幅为0.6%，比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。北京、上海、广州3大城市的新建商品住宅价格，环比涨幅均比10月份有所缩小。

　　“房价环比涨幅整体继续收窄，究其原因，主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，并增加了保障性住房供应。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，最近国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，也有助于稳定市场预期，市场交易随之降温。数据显示，1至11月份，全国商品房销售面积同比增长20.8%，增速比1至10月份回落了1个百分点。

　　11月，70个大中城市有69个新建商品住宅价格同比上涨，仅1个城市同比下降1.2%，且大部分城市的同比涨幅继续略有扩大。新建商品住宅同比价格变动中，11月份最高涨幅为上海21.9%，最低为温州下降1.2%。

　　不过，从近几个月新建商品住宅同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显见缓。

　　国家统计局测算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点，10月份比9月份扩大了0.7个百分点，11月份比10月份扩大了0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。刘建伟认为，同比涨幅扩大势头减缓，主要由于一些城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄所致。

　　二手住宅领域，与上月相比，70个大中城市价格下降的有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降0.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。11月份，二手住宅同比价格变动最高涨幅为20.1%，最低为下降5.7%。

　　记者了解到，今年10月起，四大一线城市率先拉开了地方调控升级的序幕，众多二线城市纷纷跟进。目前，约有17个一、二线城市收紧了楼市调控政策，主要措施包括提高二套房首付比例以及延长非户籍人士限购年限，这在一定程度上抑制了房价加速上涨。但一、二线城市与三、四线城市房价变动趋势分化情形依然延续，供求关系的变化令一线城市房价调控难度加大。

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　　中国社科院住房绿皮书预计

　　明年大城市房价或将短线见顶

　　本报讯(记者 刘欢)由中国社会科学院财经战略研究院完成的住房绿皮书《中国住房发展报告(2013-2014)》昨天发布。报告称，2012年至2013年，北京、上海、广州、深圳4个一线城市，房价涨幅领跑全国，预计明年一线大城市房价或将短线见顶，但中国城市房价不会出现整体崩盘现象。

　　报告指出，2012年至2013年的住房市场总体情况是自住型需求恐慌入市，推动大城市房价飙涨，中小城市楼市出现明显滞胀。今年9月，在70个大中城市中，北上广深4个一线城市的商品住宅价格同比指数上涨的平均数为20.33%，而天津等31个二线城市同比平均上涨9.27%，唐山等35个三线城市同比平均上涨是6.87%。考虑到因售房合同拆分、阴阳合同等现象带来的数据失真，北京等一线城市多数楼盘的实际价格同比涨幅在50%以上。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、课题组组长倪鹏飞说，分城市来看，一、二线城市房价大幅上扬，三、四线城市整体上房价增长速度较缓，并且出现了分化的迹象，个别城市已出现房价下降。与此同时，在销售方面，一、二线城市，尤其是一线城市出现了供给暂时的短缺，而三、四线城市出现了供给大量过剩。值得注意的是，一线城市的中心区房价和周边差距非常大，比如说，北京的西城区与其周边平谷、密云、延庆以及河北的固安、香河，相差达10倍。

　　“这是在国内外宏观经济背景下，房地产市场各方主体博弈的结果。”倪鹏飞分析，首先，一、二线城市的开发商预期比较乐观，涨价迅速，三、四线城市的预期出现了分化，持房待售的局面比较突出；一、二线城市尤其是在今年3月后受到市场舆论影响，出现了恐慌入市集中购房的趋势，而三、四线城市总体上来说是在持币待购；同时，地方政府受到宏观调控，尤其是住房目标调控的压力，一、二线城市溢价出售，三、四线城市相对比较悲观，出现了房子卖不出去的局面。

　　报告还对2013至2014年中国的住房市场做出预测：前期上涨过快的一、二线城市房价可能短线见顶，中小城市颓势延续。

　　对此，课题组成员邹琳华博士称，主要判断依据是：第一，房价大幅上涨使住房支付能力下降。第二，2013年住房销售的爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗。第三，2012年底和2013年开发商争抢地王预示着后期住房供给将显著增加。第四，房价过快上涨的城市政府将面临较大的政治压力，调控政策面临升级。而三、四线城市由于前期造城运动产生大量住房供给，在人口外流、楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能继续扩大。涂露芳