深圳开发商抢地忙 12月已成交商住用地11宗

    12月商住商服用地已成交11宗 10宗55万平方米土地再入市

    近期近百万平方米土地将出让，商住地面积占比过半

    深系开发商来势“凶猛”

    焦点关注

    昨天，2013年第13号东莞市国土使用权出让预告公布，近百万平方米土地拟出让，其中有10宗为商住商服用地，总面积约55.24万平方米。土地大量入市，推动了开发商拿地热情，12月以来，已经有11宗商住用地成交，年底土地市场持续升温。

    文/记者蒋幸端

    供应多

    28宗土地将于近期入市

    昨天，东莞市国土使用权出让预告（东土交（预告）[2013]13号）公布了近期拟出让土地情况，预告显示，近期将有93.67万平方米土地出让，共28宗，包括商住商服用地10宗，工业用地14宗，普通仓库用地3宗，汽车加气站用地1宗，其中拟出让商住商服用地面积约55.24万平方米，占拟出让土地总面积一半以上，这些商住地分别位于凤岗、常平、塘厦、大岭山、东坑、横沥、石排等镇，其中大岭山镇水朗村共有两宗商住用地拟出让。

    记者了解到，水朗村位于大岭山镇中心区西南5公里，地理位置和自然环境较佳，而两宗地块出让面积较大，可开发大型住宅项目和商业配套项目，预计将引起多家开发商争夺。此外，今年以来临深片区楼市火热，土地市场也逐渐升温，土地价格上涨明显，而对于看好临深片区楼市的开发商来说也颇具吸引力。

    拿地忙

    12月已成交商住用地11宗

    进入第四季度以来，土地市场持续升温。根据东莞国土资源交易网上数据统计，12月份以来，商住商服地块已经成交了11宗，其中不少地块溢价出让。

    据悉，已经成交的11宗商住商服用地分别位于虎门、沙田、樟木头、寮步、厚街、塘厦、麻涌、清溪等镇，总面积约54.62万平方米。

    瑞峰置业市场研究部介绍，竞争最为激烈的是位于寮步镇横坑村面积约4.59万平方米的商住地，在历经4家公司227轮的竞拍后，最终被东莞市铭兴实业发展有限公司以46250万元斩获，折合楼面价4032元/平方米，溢价率高达95.56%。

    此外，颇受关注的位于厚街镇珊美村、宝屯村面积约14万㎡的商住地块被大连万达收入囊中，折合楼面地价约2953元/平方米。

    记者观察：临深片区地块受热捧

    临近年底，土地市场仍延续上个月的热度，持续升温，最引人注目的是深系开发商进入东莞大手笔拿地。本月深圳市维港零叁投资有限公司以6.73亿元拿下塘厦大坪村超10万平方米的商住用地。另一个深系房企深圳市远飞投资有限公司则溢价97%以1.22亿元拿下了曾在今年3月因无人报价遭遇流拍的寮步镇凫山村商住地块。

    除了深圳开发商陆续进入东莞外，临深片区土地也受到开发商青睐，例如位于樟木头镇樟洋社区的商住地块，该地块是今年樟木头镇首宗商住地出让。

    业内人士：深系开发商推动土地市场升温

    盘点今年外来开发商在东莞的拿地情况，除了品牌开发商外，其余拿地开发商以深系房企为主。今年深系房企拿地表现十分活跃，深圳振业、深圳超卓投资等深圳房企纷纷进驻东莞拿地开拓新市场。

    东莞中原地产市场研究部介绍，今年以来深圳供应的住宅用地寥寥无几，一些饥渴求地开发的深圳企业选择“就近原则”向深圳边缘地带的周边城市物色地块。而相对于深圳土地“寸金寸土”的高昂地价，东莞的土地价格相对理性。此外，随着城际轨道同城化的步伐在加快，深系房企通过布局东莞，以对接庞大的深圳客需求。