11月广州楼价跌至今年以来最低点

    “穗六条”发威，广州上月楼市量价齐跌！昨日，广州市国土房管局发布11月份房地产市场报告，官方数据显示，市辖10区网签均价13954 元/平方米，同比下降5.5%，环比下降8.1%，跌至今年以来房价最低点；其中中心六区一手住宅网上签约均价环比大降两成。不限购的增城、从化两市的一手住宅均价环比仍在上升。不过，昨日国家统计局公布的广州楼价涨幅却再次跟广州国土房管局的数据反向而行，同比涨幅高达20.9%。

    11月网签均价11468元/平方米

    报告显示，11月广州全市网上签约均价11468元/平方米，同比下降7.1%，环比下降10.6%。剔除从化、增城的市辖10区一手住宅网签均价13954元/平方米，同比下降5.5%，环比下降8.1%；中心六区一手住宅网签均价22945元/平方米，同比下降7.3%，环比下降21.3%；外围四区一手住宅网签均价11647元/平方米，同比上升8.1%，环比上升2.7%。

    从10月份起，广州似已放宽了高端楼盘的签约限制，多个豪宅盘网签放量。以天河区为例，猎德街本月均价58911元/平方米，主要是由于该街道成交的24宗商品住宅中，有5宗坐落于汇悦台、6宗坐落于珠江璟园，这些楼盘成交价格较高。

    市国土房管局抽取10月和11月成交面积大于5000平方米的34个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有9个，均价跌幅超过5%的楼盘有3个，均价基本保持不变的楼盘有22个。

    多管齐下 年度调控目标有望达成

    为了完成楼价年度控制目标，近期广州出台多项措施直接“调控”楼价，如：“穗六条”、将增城从化纳入统计范围……11月广州官方楼价大幅下降无疑显示出这些措施很有“成效”。

    市国土房管局报告称，今年1月-11月，广州市一手住宅网签面积1002.68万平方米，同比增长5.3%；网上签约均价13188元/平方米，同比上升10.1%。今年调控目标是房价涨幅不高于市民人均收入增幅，这意味着今年广州房价涨幅至少要低于10%。有业内人士表示，纳入从化增城后，广州一手房均价将得以“稀释”，只要12月楼价得到控制，广州楼价成功达标就有希望。

    业界分析

    ○广州市国土房管局：同比降7.1%

    ○国家统计局：同比涨20.9%

    “两套合同”使两方统计数据不一

    虽然广州官方公布的房价跌至全年最低，同比下降7.1%，但昨日国家统计局公布的11月楼价却显示，广州同比涨幅高达20.9%，双方数据可谓背道而驰。

    记者发现，今年广州市国土房管局数据跟国家统计局数据已多次“打架”。有专家分析认为，出现这种情况，可能是因为两方的统计范围不一样，广州市国土房管局采用的是网签数据，而国家统计局可能采取的是楼盘现场的抽样数据。

    有业内分析人士认为，目前开发商采取两套合同卖楼的情况在广州比较普遍，不少市区楼盘卖3万元/平方米以上，但网签价格却为2万多元/平方米，其中有巨大的价差被“装修合同”所代替，未被计入广州市国土房管局官方的楼价数据中，但国家统计局在统计时可能以楼盘现场报价为准，因此才出现楼价数据打架的情况。记者 陈齐