11月西安房价略涨0.4% 环比涨幅收窄

    本报讯 （记者 宋洁） 国家统计局昨日公布11月份70个大中城市房价统计数据。数据显示，11月份，70个大中城市中只有温州新建商品住宅价格同环比下降，北上广深四个一线城市房价同比涨幅超过20%。其中，西安新建商品住宅价格环比和同比分别上涨0.4%和10.5%。

    北上广深房价同比上涨超两成

    昨日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。其中，温州房价延续了持续下跌的趋势，11月份，温州新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下降了1.2%。

    不过70个大中城市的房价依然维持了整体上涨的趋势。北上广深四个一线城市的房价涨幅更是全部超过20%。其中，上海11月新建商品住宅价格同比上涨21.9%，全国最高。北京同比上涨21.1%，深圳同比上涨21.0%，广州同比上涨20.9%。

    西安新房二手房价格均涨

    在西安，11月份，新建商品住宅价格环比和同比分别上涨0.4%和10.5%，二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨4.9%。

    分类来看，90平方米及以下新建商品住宅环比上涨0.2%，同比上涨11.4%；90平方米至144平方米新建商品住宅环比上涨0.5%，同比上涨9.4%；144平方米以上新建商品住宅环比上涨0.2%，同比上涨11.4%。

    在二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅环比上涨0.6%，同比上涨5.6%；90平方米至144平方米二手住宅环比上涨0.3%，同比上涨4.3%；144平方米以上二手住宅环比上涨0.4%，同比上涨5.3%。

    西安房价环比涨幅收窄

    11月份，房价环比涨幅继续收窄。因为从4个一线城市的情况看，北上广3市新房环比涨幅比10月份有所缩小，深圳环比涨幅与 10月份相同。从二、三线城市的情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。究其原因，主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应等。同时，房价同比涨幅扩大的势头见缓。

    对西安而言，西安新房价格环比涨幅也有所收窄。10月新房价格环比上涨0.7%，11月新房价格环比上涨0.4%。近期，相关部门对“五证不全”的楼盘开始进行整顿，开发商在此时对营销策略也进行了调整，五证齐全的楼盘加快推盘步伐，成为市场主力军。五证不全的楼盘，开始加快办证的节奏。楼市专家预测，西安市短期内的供应量可能会有所下跌，后期房价上涨可能性很大。

    房价涨幅收窄 市场分化加剧

    楼市上涨是否已成强弩之末？

    １８日，国家统计局公布的１１月全国房价数据显示，北京、上海、广州、深圳等城市房价同比涨幅依然居高不下，但全国７０个大中城市的房价环比涨幅整体收窄。

    分析人士指出，一方面行政限购措施并没有放松；另一方面，随着不动产登记、房地产税、保障房建设以及城乡统一建设用地市场等多项改革措施的启动，各地楼市将出现进一步分化，部分地区楼市上涨难以为继。

    现状分析

    房价涨幅收窄 市场分化加剧

    最新统计数据显示，在新建商品住宅和二手住宅市场，同比上涨的城市分别为６９个和６８个，但整体来看房价环比涨幅呈现收窄趋势。北京、上海、广州新建商品住宅价格环比涨幅均比１０月份有所缩小，在二、三线城市中，环比涨幅收窄的城市更是达到了２９个，各地楼市分化特征十分明显。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，环比涨幅整体继续收窄，主要是前期房价上涨较快城市加大了房地产市场调控力度，１１月２０日召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

    记者走访市场时发现，在房价坚挺的一二线城市，成交量也出现下滑，一些业主甚至感叹错过了卖房的最佳时机。

    位于北京丰台区公益西桥附近的一家房屋中介门店，业主韩先生正打算将一套６０余平方米的一居室挂牌出售，但零零星星的看房者让韩先生有些担心。经纪人小杨表示，以往出现的年末行情一反常态，与前几个月的火爆成交形成了鲜明对比。

    链家地产数据显示，进入１２月，北京二手住宅市场成交量整体低位运行。１２月上半月共成交４５３８套，较１１月上半月下降２３％以上，较去年同期下降３７％以上。预计全月成交量将在１万套左右，可创近５年年末新低。

    在武汉，一些楼盘将以前的“起步价”改成了“封顶价”，整体开盘价稳中有降。有关数据显示，上周武汉新建商品住房成交量为２６３０套，成交量跌破３０００套关口，相比上上周减少２４％以上。

    举措发力

    “限购令”没放松 市场约束在加强

    今年１０月份，北京、上海、广州、深圳，以及沈阳、武汉、南昌等城市相继延长非户籍人士限购年限，提高或者研究提高二套房首付比例。

    一方面限购措施并没有放松，另一方面市场约束进一步加强。不久前，李嘉诚抛售上海、广州等地物业资产，被万科创始人王石等认为“这是一个信号！”业内人士指出，尽管部分一线城市房地产价格依然坚挺，但成交量出现萎缩。

    北京市朝阳区此前公布的数据显示，该区住宅空置面积超过１３０万平方米，相当于两万套中小户型的住宅面积。而据湖北房产研究机构统计，武汉市住宅空置率水平达２４％左右，这意味武汉有四分之一的房子无人居住。

    国务院明确要求，在２０１４年６月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。

    住建部数据显示，２０１３年，全国计划新开工城镇保障性安居工程６３０万套，基本建成４７０万套，已全面完成年度目标任务。专家认为，保障房的有效入市，将不断增加供给，改变房地产市场格局。

    党的十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，从不动产登记到房地产税立法，从保障房建设到土地制度改革，２０１３年岁末，对于楼市中长期走势而言，可谓多重“利空”因素齐聚。

    据分析，进入１１月以来，银行“停贷”“缓贷”现象从一线城市向二、三线城市蔓延。中关村互联网金融行业协会的调查显示，３２个城市中已有１７个城市出现暂停房贷现象。

    趋势展望

    有效供给增加 楼市“虚火”将消退

    经济学者马光远表示，房地产市场分化的整体趋势非常明显，一二线城市需求比较旺盛，供给相对不足；三四线城市不少地方供过于求，市场分化明年以后更加显著。

    中国指数研究院华中市场总监李国政表示，由于多重“利空”因素，购房者观望情绪增强；另一方面，年末信贷额度紧张、一二线城市限购政策加强等，将持续制约成交，明年有可能延续这种趋势。

    日前在央视财经论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹认为，２０１４年房地产市场增长速度很难超过２０１３年，分化的趋势将会延续，今年商品房销售增长速度远远超过预期，明年再创新高的难度很大。

    “从长期看，加大住房供给、挤压楼市泡沫的一系列政策措施，将有利于房地产调控长效机制的建立。”李铁岗表示，政府做好保障房供给的同时，市场机制将发挥更大作用。

    “从明年开始，房地产市场将迎来新的市场环境。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，随着市场规范化程度的提高，住房有效供给将会增加，楼市“虚火”进一步消退，交易更趋理性。 据新华社