多重利空来袭 房价上涨降温

　　18日，国家统计局公布的11月全国房价数据显示，北京、上海、广州、深圳等城市房价同比涨幅依然居高不下，但全国70个大中城市的房价环比涨幅整体收窄。

　　统计数据显示，在新建商品住宅和二手住宅市场，同比上涨的城市分别为69个和68个，但整体来看房价环比涨幅呈现收窄趋势。北京、上海、广州新建商品住宅价格环比涨幅均比10月份有所缩小，在二、三线城市中，环比涨幅收窄的城市更是达到了29个，各地楼市分化特征十分明显。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，环比涨幅整体继续收窄，主要是前期房价上涨较快城市加大了房地产市场调控力度，11月20日召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

　　记者走访市场时发现，在房价坚挺的一二线城市，成交量也出现下滑，一些业主甚至感叹错过了卖房的最佳时机。

　　位于北京丰台区公益西桥附近的一家房屋中介门店，业主韩先生正打算将一套60余平方米的一居室挂牌出售，但零零星星的看房者让韩先生有些担心。经纪人小杨表示，以往出现的年末行情一反常态，与前几个月的火爆成交形成了鲜明对比。

　　链家地产数据显示，进入12月，北京二手住宅市场成交量整体低位运行。12月上半月共成交4538套，较11月上半月下降23%以上，较去年同期下降37%以上。预计全月成交量将在1万套左右，可创近5年年末新低。

　　在武汉，一些楼盘将以前的“起步价”改成了“封顶价”，整体开盘价稳中有降。有关数据显示，上周武汉新建商品住房成交量为2630套，成交量跌破3000套关口，相比上上周减少24%以上。

　　经济学者马光远表示，房地产市场分化的整体趋势非常明显，一二线城市需求比较旺盛，供给相对不足；三四线城市不少地方供过于求，市场分化明年以后更加显著。

　　中国指数研究院华中市场总监李国政表示，由于多重“利空”因素，购房者观望情绪增强；另一方面，年末信贷额度紧张、一二线城市限购政策加强等，将持续制约成交，明年有可能延续这种趋势。

　　日前在央视财经论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹认为，2014年房地产市场增长速度很难超过2013年，分化的趋势将会延续，今年商品房销售增长速度远远超过预期，明年再创新高的难度很大。

　　“从明年开始，房地产市场将迎来新的市场环境。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，随着市场规范化程度的提高，住房有效供给将会增加，楼市“虚火”进一步消退，交易更趋理性。