去年前50家房企销售总额超2万亿

    日前，CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TO P50》排行榜数据显示，2013年由于大体量扩张的规模效应显现，国内大型房企业绩普遍超水平增长，前50家房企销售总额达21355亿元，千亿房企扩张至7家，销售额超500亿元房企升至21家，其中，万科以1740.6亿元拔得头筹，碧桂园以131%同比增速跃升至1097.3亿元，加入千亿军团，21家房企超300亿元。

    千 亿 房 企 扩 张 至7家 ， 万 科1740.6亿元、绿地1625.3亿元、万达1301 .1亿元、保利地产1251亿元、中海1170亿元、碧桂园1097.3亿元、恒大1082.5亿元。千亿房企销售额平均1324亿元，较2012年1171亿元同比上涨13.06%。

    从集中度来看，大型房企实现金额、面积集中度双双提升。金额集中度方面，2013年全年，T O P10企业从12.76%上升至13.27%，增加了0.51个百分点，同时T O P20及T O P50企业同比分别增加0 .63个百分点及0.79个百分点。面积集中度方面，相比2012年，2013年T O P50企业面积集中度上升最为明显，增长1 .23个百分点。其次为T O P20企业，同比增长0.74个百分点，T O P10企业则较去年增加0.65个百分点。

    CR IC研究中心李莹表示，需求量上升，融资宽松，是促使2013年房企普遍增长较快的主要原因。

    在销售增长的同时，拿地量也增长明显。拿地方面，50强房企2013年通过招拍挂新增地块的建筑面积高达1.87亿平方米，同比增长17%，投入金额总计5875亿元，同比增长57%。50强企业拿地总量占到全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%，同比提升7个百分点，其中T O P10房企拿地量占全国比重更是提升至21%。

    从楼面价来看，2013年房企拿地平均楼面价3396元/平方米，同比提升35%。其中，根据CR IC监测，20强企业今年共夺得了34幅“地王”地块，而去年的数字仅为16幅。

    对此，李莹认为，拿地量和金额增长幅度如此之快，一方面是去年基数较低，2012年仍受调控影响，整体市场情况不太乐观，地王出现的数量偏少，另一方面，今年企业销售业绩再创新高，资金充裕，且拿地需求较大。

    对于2014年，李莹表示，成交持稳是大概率事件。“全国销售面积13亿平方米是行业近两年的高位顶部，因此，虽会有突破，但增长幅度会继续降低。”

    “此外，千亿、百亿企业将继续大幅扩容。”李莹认为，2014年万科、绿地将双双进入2000亿行列。千亿俱乐部有望扩容至8至9家。而超百亿企业有望从现阶段的73家，增加至100家以上。

    而在发展方向方面，李莹认为，房企在规模和利润之间，将更注重利润的增长。品质方面，将更加注重产品的精品化和高端化。质量方面，将更加注重产品线的标准化流程，以防止规模扩张中出现的产品质量问题。