深圳仓库市场冰火两重天

图为仓储仓库的工作人员在巡视。 新华社 资料图片

　　工业仓库作为物流服务的据点，在现代物流中发挥着储存、配货、加工等重要作用，而深圳的仓库正朝更加多元化的方向发展。记者昨日采访获悉，深圳仓库市场呈现冰火两重天现象，具有保税功能的保税区仓库供不应求，除了传统制造企业外，金融和信息企业也纷纷抢占地盘；而龙岗平湖等地的部分非保税区仓库则出现较多空置，最大的空置率高达50%。业内人士分析，仓库行情与深圳进出口贸易关系密切，随着国际经济逐渐复苏，仓库需求会有大幅提升。

　　保税区仓库向多元化转型

　　记者近日走访福田保税区获悉，这里的仓库租金节节攀升。某供应链公司负责人陆先生表示，其公司有1万多平方米的保税区仓库对外出租，租金为每天3.5元/平方米。按照这个价格计算，每月租金高达105元/平方米，远远高于去年该区域50多元/平方米的平均租金水平。

　　“现代仓库更多地考虑经营上的收益，而不仅为了贮存。”仲量联行深圳工业地产部总监陈剑锋透露，由于保税物流园具有较多优势，如租金比写字楼低廉、较容易租赁较大面积、从国外进口IT设备可免税等，除了作为进出口货物储存地的传统用途，近期还出现了租户使用保税物流园作为金融机构、数据提供商的数据中心等。

　　陈剑锋介绍，位于福田、盐田、前海湾和机场的保税区仓库基本处于供不应求的状态。深圳的保税区仓库逐渐多元化发展，不仅有仓储功能，还出现了金融行业、商贸交易、商品展示等运用方式，保税区的优势正在扩大。

　　据仲量联行统计，2013年保税仓库租金上涨9.1%至每月34.1元/平方米，涨幅远超2012年的4.8%。深圳已有将近5万平方米保税仓库作为企业数据中心的机房和运营使用。业内人士分析，保税区仓库在免税、层高、承重、供电、地理位置等方面，具有较大优势，这类“巧用”仓库现象较集中出现在福田和盐田保税区。

　　部分非保税区仓库空置率达50%

　　与保税区仓库的抢手情形相比，原特区外仓库市场显得很冷清。

　　记者从多家房地产中介公司获悉，深圳部分片区非保税仓库空置率长期居于高位，迫使业主调低报价。深圳凯通物流公司负责人吴先生表示，其公司在光明、观澜、福永、龙华等地出租自持仓库物业，除了靠近市区的部分仓库租金高一些外，其余的仓库价格小幅下降，每月25元/平方米。

　　仲量联行研究显示，龙岗和南山的部分非保税仓库空置率长期处于30%—50%高位。2013年，深圳非保税物流园并无新增供应，但是由于需求疲弱，2013年整体空置率由2012年底的20.5%上升至27.7%。

　　一位物流公司负责人则指出，由于国内主要电商平台大多选择在广州建设华南区的配送中心，因此，深圳非保税仓库目前未能从电商崛起的过程中分享到较大红利。

　　记者获悉，近一年，深圳非保税区仓库市场整体成交较少，大部分公司出于成本考虑，对于扩张十分谨慎，部分公司甚至为了节省成本缩减仓库规模。由于空置率较高，部分仓库业主对租金的立场软化，使全年租金下降1.6%，相比于2012全年增长6.5%，表现十分疲弱。

　　电商或提振非保税仓库

　　展望2014年，业内人士均预计，保税仓库需求将继续上升。

　　据统计，今年保税仓库预计将有41万平方米新增供应，创五年来新高。而非保税仓库有32万平方米新增供应，新供应均位于龙岗区。

　　仲量联行深圳工业地产部总监陈剑锋认为，由于美国经济复苏强劲，欧洲经济走稳，2014年进出口继续复苏态势，支撑需求增长。此外，深圳政府在2013年末出台了保税区转型升级方案，未来保税区将引入更多行业，实现多元化发展，进行产业升级，这将进一步带动保税仓库的需求。同时，政府将致力于提升保税区内的产业配套，在未来将整体提升深圳保税物流园的质量。

　　房地产研究人士预计，各大电商平台在未来将继续加大在一、二线城市的仓库布局，受益于此，非保税仓库需求将有所提振。

　　也有业内人士分析，保税仓库部分区域也呈供过于求的局面，如盐田区保税物流园。虽然需求较旺盛，但保税仓库今年大量供应将推升空置率。而非保税仓库在2014年的大量供应也将给整体空置率构成压力，不过由于三个新项目均为定制专用仓库，因此预料空置率反而将有所下降。■ 深圳特区报记者 曾洁