2013年广东商品房供不应求

　　2013年广东商品房市场销售面积、销售金额均创历史新高！全省商品房销售面积9836.39万平方米，同比增长24.5%；一手住宅均价为8466元/平方米，同比上涨10.4%。

　　27日，省房协以“市场升温超出预期”来形容2013年度广东房地产市场，其最新发布的分析报告指出，在相对宽松的政策环境下，总体供不应求是导致去年房价持续上涨的主要因素之一，预料2014年政策会外松内紧，部分城市仍将执行限购等行政手段，而货币银行对房地产业的信贷支持将逐渐走弱，房地产行业的融资环境将比2013年收紧，对于大规模扩张、高价获取土地、高负债运作的房地产企业将面临较大挑战。

　　一手房均价8466元/平方米

　　省房协巿场分析报告显示，2013年全省商品房销售面积9836.39万平方米，同比增长24.5%；销售额8941.05亿元，同比增长39.5%。其中商品住宅销售面积8830.95万平方米，同比增长23.4%；销售额7476.10亿元，同比增长36.2%。此外，全省全年商品房销售均价9090元/平方米，同比上涨12.1%；其中商品住宅均价8466元/平方米，同比上涨10.4%。

　　值得注意的是，2013年全省商品房批准预售面积同比减少12.2%，而全省商品房销售率(实际销售面积/批准预售面积)达116.8%，同比提高34.4个百分点，显示2013年商品房总体呈现供不应求的局面，这也是导致房价持续上涨的主要因素之一。

　　施工面积较四年前增九成

　　2013年商品房销售市场的超预期表现增强了开发商的投资信心，完成投资额、土地购置面积、商品房新开工面积等指标均有较大幅度增长。其中，投资增速在一季度时降至年内最低点后反弹回稳，基本保持在20%以上，全年全省房地产完成开发投资6519.47亿元，同比增长21.8%，增速同比提高10.5个百分点。

　　2013年全省土地购置面积2250.96万平方米，同比增长24.7%；商品房新开工面积14265.48万平方米，同比增长34.4%，全年增速呈稳步提升趋势。其中住宅新开工面积10114.75万平方米，同比增加29.0%。数据显示，2010年以来，广东商品房每年新开工面积基本都在1亿平方米以上，使得2013年年末的施工面积快速攀至4.65亿平方米，比2009年的2.47亿平方米增加了88%。在建工程量的快速提升，意味着需要相应扩张的资金流规模滚动运作。

　　记者 赵燕华、实习生 赖静仪