美国新房销量微降 房市总体复苏形势看好
据美国《商业周刊》1月27日报道,27日上午公布的月度房屋销售数据显示,美国12月新房销售量与11月相比下跌7%,折合年率为41.4万套,低于彭博社75名经济学家的调查预期数字。同时新房销售量与2011年的最低值相比增长了35%,房市整体呈现持续缓慢复苏趋势。
报道指出,根据上周公布的坎贝尔内部抵押贷款融资房地产动向跟踪调查(Campbell/Inside Mortgage Finance HousingPulse Tracking Survey)数据显示,房地产复苏有“强势回弹”的迹象——2013年12月非折价房屋平均花费9.7周(约合68天)时间售出,与2012年12月同比减少20%的销售时间。同时,调查表示,房屋最终售价也更为接近其初始要价,去年12月房屋平均以其定价的97.1%售出,高于前年同比数据95.5%。
美国专业房地产估价服务网站Zillow分析称,截止2013年年底,美国房价的上涨有大范围放缓的趋势。据Zillow估算数据显示,去年12月美国83%的大都市地区房价较11月相比涨幅缩小,且35个大都市区中有7个地区在去年12月房价出现下跌。同时Zillow预测,2014年房价将继续小幅放缓增长,但仍能保持4.8%的预计增幅。
对于房价增长小幅放缓的原因,Zillow分析道,随着房价不断上涨使得房屋销售更具吸引力,库存与供货增多,因而房市受到冲击。同时,房地产商也纷纷表示对未来前景看好,去年11月,新开楼盘增加了22.7%,折合年率为109万套,达到近五年来的峰值。而一旦这些新楼盘建成上市,届时房市更强有力的复苏将令人拭目以待。陈萌萌