养老地产将现十年井喷

　　老年人处于人生中的“夕阳”阶段，而楼市已将养老地产锁定为“朝阳”产业。据不完全统计，目前本市以“养老”为概念的地产项目有十几个，越来越多的房企也表示将进军养老地产。不过记者调查发现，不少养老地产虽然有着恢弘的项目规划，但目前仍处于“卖房”的初级阶段，养老地产模式仍需进一步探索。

　　津城地产瞄向“养老”

　　“我刚退休两年，子女都已成家立业，虽然孩子们很孝顺，可也不能天天陪在身边，所以我和老伴为今后的养老生活做了打算。”市民魏先生告诉记者，2012年时他在亚泰澜公馆项目购置了一套一百平方米的两居室，当时还送了种菜土地使用权，周边的配套也不错，今年5月就可以入住了。据不完全统计，目前天津以“养老”为概念的地产项目有十几个，比如在宁河七里海片区内打造的海航大集项目，定位为“东方养生产品”；由天津滨海资产管理公司投资开发的高端养老俱乐部云杉镇，打造“轮转式老年公寓”体系；位于静海县双塘镇的中慈枫林湾老年城则定位于居家养老、医疗护理、温泉养生。

　　不过记者发现，不少养老地产都宣称自己有良好的医疗护理体系、老年人活动中心等，项目规划恢弘，但目前仍处于“卖房”的初级阶段，购房者很难立刻享受到相应的配套服务。

　　“钱景”引爆十年井喷

　　业内人士认为，未来养老地产除了需提升社区软硬件实力外，模式也应是多元的。天津财经大学经济学院副院长丛屹指出，养老地产这种商业化运作形式结合高收入群体养老服务的需要，还是比较有前景的。

　　公开信息显示，目前全国有超过20%的品牌房企进驻养老地产，多家险资也圈地养老地产。“人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长，正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。”全国工商联房地产商会会长聂梅生预计，10年之内，养老地产将保持每年10%的增长，出现井喷现象。

　　不过，作为朝阳产业，养老地产虽然“钱景”可期，但是由于投入大、产出慢，目前仍未出现一个成型的盈利模式。全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝表示，目前市场上多数养老地产项目基本是围绕地产而盈利，而非靠养老服务、后续运营管理服务、增值服务等来盈利。此外，缺乏相应的建筑规范和政府的引导优惠，也是制约养老地产快速发展的难题。

　　(记者 单毅)