加拿大移民政策打击中国投资客

    加拿大目前的移民政策对有意投资其房产的国人来说“已不太适合”供图/东方IC

    加拿大突然终止投资移民，不仅引发申请者的诉讼，而且对于加拿大的房价也将产生负面影响。作为被德意志银行称为全球房产估值最高的国家，已有中国投资者“用脚投票”前往他国购房。

    加拿大突然一刀切叫停投资移民，这引发了不少已经排队多年的移民申请者的不满，部分申请者表示将会状告加拿大移民部门。由于移民通道被堵，此前被炒高的加拿大房价也有可能回落。

    进展

    10名中国人准备起诉加拿大政府

    今年2月11日，加拿大政府突然宣布终止“投资移民计划”和“企业家移民计划”，受此影响的中国申请者达到4.6万人。其中，部分人为了申请移民已经等待多年。日前，受此一刀切政策影响的10名中国人在北京表示，准备控诉加拿大政府“商业失信”。

    自1986年推出投资移民项目至今，加拿大已吸收约13万人的投资移民，其中大多来自中国。在这些移民申请者中，有些人已经在加拿大购置了房产，并且让孩子在加拿大读书。此次一刀切政策作废，原先的投入现在已经毫无意义。

    回应

    加拿大称投资移民和房地产无关

    加拿大政府对此也不甘示弱。联邦公民及移民部（CIC）部长亚历山大4日通过电话举行新闻发布会，继续为取消投资移民计划辩护，他指CIC不会因此停止移民改革，并强调已征询过法律意见，有信心面对任何司法挑战。

    根据原来的投资移民计划只要某个外国公民能证明自己拥有160万加元（约合882万元人民币）以上的净资产，并“无息”借给加拿大政府80万加元（约合441万元人民币），为期五年，即可取得该国永久居民身份。

    加拿大方面表示，投资移民计划本身并不要求购置房产，这一改革计划也和加拿大房地产无关，只是因为投资移民计划本身表现不好。有加拿大官员表示，投资移民所缴纳的税赋还不如保姆多。

    分析

    政策突变动摇国人加拿大购房信心

    加拿大对海外人士购房没有什么限制，中国购房者可以向加拿大银行申请房屋抵押贷款，也有少数选择一次付清房款。由于中国购房者在加拿大没有收入、缺乏信用记录，申请房贷时需要支付35%至50%的首期房款。相比之下，加拿大永久居民视个人情况不同最多可以申请到95%的房贷。

    这几年，因为中国移民的涌入，加拿大房产开始走强。根据加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会刚刚公布的统计数据显示，加拿大温哥华不但房价北美第一，而且房地产交易活跃，2013年房地产交易量比前一年增长了40%，房价则上涨了3.2%，房产均价达到73.3万美元。不过，客观而言，到底房价是不是被中国人推高，似乎加拿大方面也没有准确统计。而民众有这种印象，可能是因为中国投资者买房比较痛快。

    加拿大移民政策突然改变也让原本有意投资加拿大房产的人心生动摇。北京的张先生去年12月刚去了加拿大考察，并开始准备资金加入投资移民计划。期间还去温哥华考察了房产和大学，希望移民的同时，让妻子在温哥华先上学。但是投资移民通道被堵，张先生一家彻底放弃了移民加拿大的计划。“通过技术移民非常难，而且竞争太激烈，已经不太适合我们一家了。”

    张先生现在正考虑澳大利亚或者新西兰移民计划。“虽然欧洲塞浦路斯等移民更便宜，但是这些城市都没有像样的就业环境，而且本国经济不太好，去了那边也不会有工作岗位，长期发展是一个问题。”文/本报记者 范辉

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    加拿大房价未来5年可能下跌20%

    新华社电（记者 江亚平）在北美诸多城市中，哪个城市房价最贵？最新调查显示，加拿大西部城市温哥华的房价在北美20个大城市中名列第一。

    加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会刚刚公布的统计数据显示，紧随其后的是美国旧金山，房产均价为68.2万美元。美国圣地亚哥和加拿大多伦多分列第三和第四，房产均价为47.6万和47.5万美元。美国洛杉矶、加拿大卡尔加里以及美国纽约分列第五至第七名。从房价涨幅来说，多伦多2013年比前一年增长9％，接近温哥华的三倍。

    随着房地产不断升温，加拿大人的购房愿望越来越强烈。5日公布的一项调查显示，34％的人有强烈的购房愿望，而一年前准备购房的人只有13％。在多伦多和温哥华，打算买房的人比例分别高达44％和41％。但有专家警告说，加拿大房地产市场已经过热，投资需谨慎。德意志银行去年12月份称，在全世界房地产估值过高的国家中，加拿大名列第一。太平洋投资管理公司最近预测，加拿大房价未来5年将平均下跌20％。