海外购房持续升温 催生国际房产电商

　　在国内楼市被看淡的同时，中国买家将目光投向了海外房地产。据有关数据统计，中国买家在美国一年购房金额已超百亿美元，这带动了一大批专门服务中国人买房的房产经纪，同时也催生了国际房产的线上到线下(O2O，即Online to Offline模式)平台。

　　“现在做海外房地产的中介公司非常多，但向买家就只推那几套房，消费者的选择被限制了。而我们则做了一个汇总的平台，提供给买家充分的信息做决策。”美澳居创始人吴波说。他新创办了海外房地产O2O平台美澳居，澳洲房产则作为首批房源已经上线。

　　吴波曾经创办焦点网，在焦点网被搜狐收购后，身为董事长的吴波选择了离开。而美澳居的产品副总经理，其履职经历包括搜狐焦点和易居。

　　之所以选择澳洲，吴波表示，因为在澳洲买房的形式相对单一，海外买家只能买新房不能买二手房，对于刚上线的网站来说运营也会相对简单。“下一步会上线美国的房产，年底之前包括欧洲和东南亚的房源都会陆续上线。”吴波说。

　　据悉，该网站第一年将不收任何提成或佣金。待平台搭建起来后，将向开发商收取1%的费用。而美澳居未来的团队主力还是在北京，负责提供技术支持，而在海外只有少数人负责联系房源。“在澳洲和美国都有大量的华人中介，因此对接起来很简单。”吴波说。

　　他表示，目前美澳居采取的还是人工对接买家和开发商的方式，而未来将努力实现和海外的开发商进行CRM(客户关系管理系统)对接。

　　吴波称，目前来看，在海外购置一套房产，流程并不简单。由于外汇管制，国内买家需要提前将款项转入到律师或中介的账户里，而在美国则需要提前将钱汇至产权保险公司，后者是负责产权核查、登记和过户的第三方公司。

　　美澳居出生的土壤，正是国人日益升温的海外房产投资热。

　　美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，在2012年3月至2013年3月一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人。中国买家在美购房资金占比为12%，而在2007年这个比例只有5%，近七成中国购房者直接支付现金。

　　英国基石地产董事中国区总裁宰承峰前几日在上海参加了“上海之春”房展会，这是基石地产首次在该房展会布展。“过去是美洲和澳洲，这次英国的展台区也很火爆，中国买家的选择范围正在拓宽至欧洲。” 宰承峰说。

　　据宰承峰表示，在英国首都伦敦投资一套房产的年平均涨幅在13.8%，而在伦敦市中心区涨幅则达到20%至40%。

　　目前，除美澳居外，专注做海外房地产的线上平台还有居外网，而搜房网和新浪乐居等也开设了海外频道。“从中介的角度来看，在广告覆盖面和影响力上这些平台还需要提高。”宰承峰说。叶梦蝶