广州：拟暂停住房公积金二次贷款

    南方日报讯 （记者/郑佳欣 实习生/陈浩兴）昨日，《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》（征求意见稿）（以下简称办法）及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》（征求意见稿）（以下简称通知）全文公布，再次征求社会各界意见。其中明确提出，已使用过住房公积金贷款的不予贷款，并将公积金贷款买二套房首付提至七成。业内人士表示，这一系列规定可能对改善型购房客带来巨大影响。

    有关单位和各界人士可以在4月10日前，通过电子邮件方式将意见发至：gzgjj@gz.gov.cn。

    公积金贷款须连缴两年

    记者对比发现，在申请住房公积金贷款的条件中，门槛有所提高：广州本市户籍的，申请贷款时已连续缴存住房公积金的时间要求由目前的6个月以上（含6个月）延长到24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请时已连续缴存住房公积金的时间要求将由目前的12个月以上（含12个月）提高到36个月以上（含36个月）。

    同时，款还要求申请者已按规定支付购房首期房款。

    低密度商品房禁公积金贷款

    此次征求意见的办法还明确提出：已使用过住房公积金贷款的不予贷款。公积金管理中心相关人士解释说，这主要是为了顺应国家对房地产宏观调控的要求，对第二次使用公积金贷款购房的行为不予支持，另一方面则是因为贷公积金的人太多，导致公积金贷款额度吃紧。目前，该条款还处于征求意见阶段，最终的版本将吸纳市民的相关意见进行考虑。

    此外，建筑结构为砖木结构、混合结构，用途为非居住用房及低密度商品住宅的，也不能办理公积金贷款。

    二套房公积金贷款门槛提高

    广州住房公积金管理中心规定，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买保障性住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款额度不超过所购房屋价格的80%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的30%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。这也意味着，广州公积金贷款购买二套房首付将由目前的六成提升到七成。

    ■记者算账

    月缴500元职工

    贷款减16万元

    记者对比发现，按照正在征求意见的通知，可贷公积金的额度计算方法也将发生变化，其计算公式由当前的“（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2”改为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2”。

    从计算公式看，同样的公积金账户余额，月缴存额和到退休年龄月数也不变，可以贷款的公积金额度却有所“缩水”，“缩水”的贷款额度为“月缴存额×到退休年龄月数×2”。

    以一名月缴额500元的职工为例，如果到退休还有20年，账户余额设定为5万元，按照原先的计算公式，可以贷款58万元，不过受到最高限额限制，只能贷款50万元。但是如果按照最新的计算方法，却仅能贷款34万元。