刚需楼盘摇号供需比渐趋有利于购房者

　　昨日，有关机构表示，在自住型商品房、信贷收紧等多方因素的冲击下，北京新房市场供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局已经悄然生变：2013年北京每平方米价格2万元左右的“刚需”楼盘摇号供需比基本是1：4，但目前已经逐渐降至1：2。

　　上周，包括大兴区的保利首开熙悦春天、房山区的万科幸福汇，以及平谷区的首城汇景湾在内，北京共有三个刚需项目入市，累计向市场释放了超过1000套新房。其中，万科幸福汇、首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市，比各自上一期开盘价格分别微涨4%和2%，而保利首开熙悦春天22500元/平方米的销售均价，与上一期基本持平，但是三个项目却均未取得开盘“日光”。

　　据亚豪机构统计，自去年11月30日首个自住型商品房项目启动网上申购，到目前为止，北京已经有多个自住型商品房项目正式入市，合计向市场提供的房源超过1.2万套，虽然尚未达成实际成交，但是从数字上来看，自住房供应套数已经占到了一季度约1.6万套新房成交量的78%，市场供应结构的改变，中低价位商品房占据供应主体。而随着自住型商品房陆续签约，楼市成交结构也将随之发生根本性转变，楼市整体交易均价将会被拉低，从而加剧普通商品房购房者的观望心态。

　　“据我们了解，目前大部分新上市项目的供需结构出现了变化，2013年北京2万元左右的刚需项目摇号供需比基本是1：4，但目前看，这一比例已经逐渐回调至1：2。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗也给出了一致的意见。“选择平价跑量的刚需项目越来越多，但是在去年频频出现的‘日光’现象却日益减少，从一定程度上表明了刚需市场预期的拐点正在逐渐明显。”她说，其中，信贷的收紧只是一种短期影响因素，而自住型商品房的作用不可小觑。对于具有高价格敏感度的刚需购房人来说，目前上市的自住房普遍仅相当于周边在售的商品房项目的60%左右，极具吸引力，虽然短期内自住房的供应量有限，难以覆盖全部刚需购房人，但是未来随着上市项目量的增多、供应规模的增大，对购房需求的分流作用将会愈发明显。这也将进一步促使刚需楼盘开发商加速出货，低价换量。

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　　3月份二手房成交量创6年同期新低

　　本报讯(记者 刘宇鑫)3月份的二手房市场，在观望情绪下成交萎缩。昨日，来自北京市房地产交易管理网上的数据显示，3月份北京二手房网签8943套，这是本市二手房网签量连续3个月不足万套，也是2009年以来历史同期的最低值。

　　来自多家中介机构的统计显示，3月份本市二手房市场量价齐跌，8943套的网签量尽管环比2月份有所上涨，但却创下了自2009年以来历史同期的最低值。成交均价方面，3月份北京二手房成交均价为每平方米3.14万元，与2月份成交均价3.16万元相比，下调0.6%，且跌幅比2月有所放大。

　　据中原地产市场研究部监测，3月份二手房房源挂牌议价空间明显增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调。因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁。从整个一季度看，全市二手房成交23156套，环比2013年四季度下降43%。对于楼市成交趋冷，无论是中介机构还是房地产企业，给出的原因都是信贷紧缩和自住房入市带来的冲击。信贷政策方面，首套房利率优惠收缩或直接取消，银行审批、房贷周期拖长等，都加大了购房人的实际支付成本。

　　“市场一旦出现恐慌性观望，很可能需求会突然锐减。从目前市场情况看4月份很难升温。”中原地产首席分析师张大伟认为，如果4月份信贷继续紧张，随着新建住宅供应的增加，以及越来越多的自住房上市，二手房价格在二季度中很可能会加速下滑。(记者 刘宇鑫)