房地产登记联网短期难以影响房价

东莞房屋空置率较低。 记者卢政 摄

    房屋产权就要登记联网了，房价会受到影响吗？这是地产界当前最热门的话题。

    最新消息表明，广东省将于6月份启动不动产登记联网措施，其中广州、深圳有望于今年6月份开始试点先行，随后全省铺开。房价会不会受到这项新举措的影响而下降？登记制度是否会因为执行走样而被人钻空子？

    对于这个问题，早在去年，一些地产人士就曾经预测这项举措将导致房价大跌。潘石屹就曾经在微博上放言：房地产统一登记制度一旦实施，住房价格将立马下降。附和这种论点的人士的依据是，房地产统一登记联网之后，多套房人士会恐慌性抛售名下房产，并且在以后不会再购置多套房。

    然而，就当前房地产市场运行的现状来看，将地产价格运行寄望在这样一个登记制度上，似乎不太科学。要想说明这个问题，必须弄清楚不动产统一登记制度的出台背景。根据新华社记者日前专访国土部官员获取的信息表明：政府实施不动产统一登记的主要目的，是建立城乡统一、海陆统筹，涵盖土地、房屋、林地、草原、海域等多种不动产的权利登记、确认、保护体系等。

    受访的国土部官员还特意说明，不动产登记的本意不在房地产，其主要目的是建立所有种类不动产的登记制度。有人认为实行不动产统一登记制度有利于防止腐败，有利于降低房价。但是这些不是政府的直接目的，不动产登记的客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑，尽管客观上可能多少有关联。

    这就说明，不动产统一登记并非针对房产，充其量房产只是其中一项内容。要说影响，房产统一联网登记制度全面实施以后，在房屋交易、个人综合信用查询、房产证明的真伪验证等方面更加便捷，为房产市场的运行起到更加规范的作用。

    对于普通百姓而言，只要是自己房屋产权来源正当，登记就只是配合政府统计数据、为民间住房系统查询提供方便、交易信息备案等而已，除此之外并无其他含义。要说有影响，最多只是一部分依靠钱权交易、无法在阳光下晒出自己房产的那些“房叔、房姐”，不过，社会上这些人的比例不多，即使他们恐慌性集体抛售名下房产，以图在短期内撇清财产来源不明的嫌疑，恐怕也不足以影响房价走势。

    因此，房价是涨是跌，取决于宏观经济走向，以及整个地产市场供需体系的变化，还有城市化进程等诸多方面的影响。即将实施的不动产统一登记制度，早在去年就在吹风，其政策效应如果有所发挥，也已经存在多时了。

    如此说来，这项并非针对房市运行的新政出台，被部分市场人士做出过度解读，进而得出房产价格将会应声下降、有人会恐慌性抛售，导致市场供求发生明显变化的结论，实在是有些不靠谱。在东莞楼市价格相对不高、房屋空置率较低的情况下，不动产统一登记制度不会对楼市带来直接而明显的冲击。