需求依然旺盛 购物中心新增供应将会持续

　　根据世邦魏理仕(CBRE)最新研究报告显示，目前全球在建购物中心面积达3900万平方米，相比2013年增加了300万平方米。中国在建购物中心面积占全球一半以上，仍然是最活跃的市场。

　　报告显示，中国是全球最大的在建零售项目市场，其中八个城市跻身全球在建购物中心面积前十名。在此次调研覆盖的180个国家中，一半以上的在建购物中心都在中国。上海以330万平方米的在建面积位列全球第一。这一数字高于除俄罗斯和土耳其之外的所有86个欧洲城市在建面积的总和。成都紧随上海之后，在建面积达320万平方米。其次是深圳和天津，在建面积分别为270万平方米和250万平方米。排名前十位的其他城市包括伊斯坦布尔、武汉、莫斯科、北京、南京和广州。

　　2012年年底时，中国在建购物中心项目面积非常庞大，所以2013年中国仍然是最为活跃的购物中心开发市场。中国九个城市位列在建项目完工面积前十名。2013年成都凭借已建成面积达100多万平方米的七个购物中心，与2012年一样成为最活跃的市场。天津建成八个购物中心共64万平方米，位居第二。上海、重庆和深圳紧随其后。排名前十位的其他城市包括杭州、北京、伊斯坦布尔、武汉和沈阳。

　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示：“伴随着城镇化进程与中产阶级的崛起，中国对于现代购物中心的需求旺盛。2013年，中国主要城市迎来大量新增供应，如成都和天津，我们预计未来还将新增供应。这些新建项目在每个城市的不同区域经营表现截然不同。由经验丰富的业主在核心区域经营的购物中心仍然受租户的追捧，并供不应求；在新兴市场由经验缺乏的业主运营的项目则将面临激烈的竞争和挑战，包括供给过剩与交通不便。”

　　世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松表示：“购物中心是一个在环境可控的室内满足各种购物需求、且毗邻公共交通枢纽最便利和最有效的大型综合体，中国则具备打造这种环境可控的购物中心的条件。西方国家拥有相当多历史上形成的商业区，比如伦敦的摄政街和巴黎的香榭丽舍大街，作为历史性建筑必须保留。而中国大型历史性商业建筑不多，也不存在老旧问题。所以，中国市场的无限机遇在于可以在居民区就近建立大型现代购物中心，享受公共交通系统带来的便利，而不受已有建筑的限制。”本报记者 曾静婕