“五一”海南楼市不太火 应推结构合理定位

　　“五一”小黄金周被视为全年楼市走势“风向标”，开发商纷纷争夺“五一”市场。记者走访海口多个楼盘发现，市中心推出各种“割肉”促销，不过，长假期间楼市整体表现乏力，购房者均以“观望”为主。与售房相比，租房市场却明显升温。

　　海南楼市仍以稳为主

　　据某门户网站数据显示，截至4月29日，4月份海南共计4个项目开盘，环比3月份实际开盘量下降20%，同比去年4月骤降55.5%。

　　为了吸引购房者，许多楼盘掀起了降价“风暴”，纷纷推出特价房、低价房。位于琼山大道一楼盘最低价6800 元/平方米，新大洲大道北侧一楼盘最低价6388元/平方米，向来价格较高的位于西海岸的楼盘，也有不少已经出现降价趋势，一些楼盘售价8000多元/平方米。

　　海口鑫鸿润房地产开发有限公司的王妹丽介绍，今年“五一”期间开发商“割肉”促销，购房者却不买账，看房人流量也没有出现明显增多。

　　记者从海甸岛、龙昆南路等地的多家房屋中介了解到，“五一”楼市表现乏力，但租房市场却开始明显升温。从事房屋中介已有3个年头的王小姐认为，一是许多准购房者推迟购房时间，转而选择继续租房；其次，6月份是各大高校毕业季，为房屋出租提供了新客源。

　　购房人观望情绪加重

　　记者随机采访了30位有购房意向的市民，发现购房心理大致相同，即“价格高”、“再等等”、“以后再说”是目前购房者的普遍想法。

　　对于海南楼市在“五一”期间的平淡市场表现，业内人士郑碧秋认为，“五一”黄金周只有三天，即使开发商采取降价促销的策略，吸引度也不会太高。开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，楼市表现乏力在意料之中。

　　“现在购房者心理越来越成熟，对房子工程质量问题也了解得日趋专业化。”郑碧秋说，消费者看房、选房更加理性。购房者关心的不仅仅是价格、规划、配套等，还常常会通过询问楼盘所用的建材来判断产品质量和开发商的实力。市民期盼见到楼市调控效果，观望情绪加重。

　　另外，也有房产销售人士认为，海南楼市的平淡也体现了海南楼盘结构性不合理，多数楼盘过多依存于岛外市场。其实本岛也有一定的消费力，只要有结构合理、定位准确的产品，也会得到理想的销售业绩。(记者李银)