马光远：房价不会出现断崖式下跌

　　最近一段时间，楼盘降价销售的消息频繁出现，有的地方甚至出台“限降令”。楼市是否真的到了拐点？如何看待当前的楼市？25日，知名财经评论员马光远在南京的一场财富投资论坛上抛出一个观点：城镇化还没有完成，房地产不能崩盘。

　　马光远认为，在美国量化宽松政策退出以及国内货币政策调整的影响下，流动性紧缺将是2014年的常态。他分析说，今年前4个月，房地产市场的问题就是流动性问题。从购房者来说，银行贷款贷不到，利率高、等待时间长，没有钱的刚需等于零；从开发商角度来说，融资比去年难得多。去年房地产融资达到全社会融资额的70%，今年前4个月整体融资增速掉到6%左右，流动性一逆转，房地产上涨的最大动力就没有了。

　　跟踪中国经济30余年，颇为关注楼市的中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立说：“房地产波动太大，房价下降，部分开发商称受不了，资金链断裂，有可能倒闭，这将会引起银行不良资产的增加，继而引起金融波动，会使当前较好的发展形势出现逆转。日本、美国都曾在房地产市场上栽跟头，房地产泡沫破裂引发金融危机，所以要避免房地产市场的波动，特别是大幅度的波动。”

　　马光远说，当前需要警惕房地产调整对宏观经济的重大影响，有可能引发的金融领域的系统风险。一旦预期逆转一定要救市，房地产不救市等于让中国经济硬着陆。但是怎么救，什么时候救，一定要研究清楚。在他看来，不是所有的救市都能有效。2008年救市有效，是因为房子不够多。而目前房子究竟多不多需要搞清楚，对于那些房子太多的地方，期待通过放宽信贷、取消限购是不可能的。“取消限购对整个房地产预期没有任何影响。只有当东西不够时限购才是有作用的，而东西太多时，取消限购释放不了多少需求，唯一的救法就是释放流动性。”

　　北大金融家俱乐部副主席平新苗并不认为房价会出现断崖式的下跌。“当前房价确实高得离谱，在人口与资源矛盾的背景下，市场预期、货币预期和通胀叠加在一起，有今天的形势是必然的。”他提出，盘活存量，才有可能把房地产价格稳住。从当前楼市来说，保障房和公租房会缓解社会住房方面的压力，商品房则在高速增长后需要一定的回调期，需要有投资类的产品跟进解决回调期资金投向问题。

　　宜信财富高级副总裁刘峰建议，同样是投资房产，现在正是海外投资的最好时机。因为国内的房价太高了，而且人民币未来会继续贬值，资产的分散化变得更加重要。

　　本报记者 赵伟莉