美国4月新屋销售上升 但强劲回升动力仍显不足

　　据英国路透社5月26日报道，美国4月独栋新屋销售上升，市场上新屋库存也触及三年半高点，但经济学家表示，市场上行的动能仍未明显增强。

　　美国商务部23日公布，4月新屋销售增长6.4%，经季节调整后年率为43.3万户。数据好于华尔街预期，亦结束此前连续两个月的下跌形势，但房屋销售数字仍与不甚强劲的第一季平均水平不相上下。

　　“在异常寒冷的冬季过后，数据仍未显示，房屋市场活动在初春明显趋于活跃，”摩根大通驻纽约经济学家Daniel Silver说。

　　但投资者对这份报告感到高兴，推动Lennar和D.R. Horton等房屋建筑类股上扬。过去一年，抵押贷款利率和房价上升，拖累了楼市。待售房屋匮乏以及冬季严寒也大大影响销售。楼市下滑引起了美国联邦储备委员会(美联储)的注意。美联储正在削减通过每月购债举措向经济挹注的资金规模。

　　此外，根据房贷美数据，固定30年期抵押贷款利率本周平均降至近七个月低点4.14%，这应有助于改善房屋供应。“我们仍在尽力摆脱上一个秋冬以来的疲软状态，”Mesirow Financial首席经济学家Diane Swonk说。

　　在中西部地区，上月新屋销售跳增至2007年11月以来最高。南部地区销售亦增加。但西部地区持平，东北部地区则录得2012年10月以来最大降幅。市场上的新屋库存增加0.5%至19.2万户，为2010年11月以来最高。尽管如此，市场新屋库存仍然较衰退前低50%以上。

　　按照4月新屋销售的速度，消化房屋库存的时间为5.3个月，3月时这一比率为5.6个月。随着房屋库存的上升，新屋房价中值比去年4月下跌1.3%，为27.58万美元。王海军