“城南楼盘可参照周边自住房价格降价”

　　长期从事房地产领域研究的一位专家告诉证券时报记者，一方面可以参照以往的经验，城南地区楼盘可降30-50%；另一方面要想从自住房的硝烟里突围，只能比照五环周边自住房的价格，降到2.2-2.8万元/平方米之间，才会对市场重新产生引力。

　　“从以往经验看，多数项目降价30%左右才能吸引市场，降价50%是最底线。”上述人士指出，回顾2011年和2008年的降价幅度，当时多数楼盘降价均在30%左右，少数项目则降了一半，事实证明降到这个位置时，市场才会起来。

　　他表示，例如2011年通州楼市标志性的跳水项目是润枫领尚，当年从拟售均价2.5-3万元/平方米，降到了1.3万元/平方米，降幅接近50%。又如2011年11月南五环外大兴区的龙湖时代天街项目，以不足1.2万元/平方米的价格率先亏本甩卖(成本价约1.4万元/平方米)，掀开了全市降价一步到底的序幕。

　　“另外，现在北京南五环、东五环、北五环都有自住房，东五环的豆各庄和东坝的自住房售价都是2.2万元/平方米，东北五环的来广营的自住房售价是2.8万元/平方米，南五环的亦庄位置虽比豆各庄好，但没有来广营好，即使不比照豆各庄的2.2万元/平方米降，也得比照来广营的2.8万元/平方米来降。”该人士说。

　　该人士指出，既然自住房分流了部分刚需，那何不降到比自住房略高或一样的价格，这样相对自住房才有吸引力，毕竟自住房将来30%的收益要归政府，再加上5年内不能上市的限制。万科金域东郡现在价格降到了2.6万元/平方米，东亚印象台湖降到了五环自住房底价2.2万元/平方米。“因此，城南可以考虑以五环周边自住房价格为标准，降到2.2-2.8万元/平方米之间为宜。”