中金：我国城镇住房广义空置率17.7%

　　关于我国住房空置率的讨论在近期成了焦点。昨日，中金公司发布报告称，截至2013年年末，中国城镇住房广义空置率17.7%。但中金认为，17.7%的空置率看似高，可考虑到正在装修的房子、危房、无证房及文化社会等诸多因素后，空置率不是真的高，特别是在城区。不过按国际通行口径，这一数字处于空置率预警区。

　　实际上，在中金公司之前，西南财大学者甘犁跟华远地产董事长任志强关于空置率的“论战”持续时日已久。6月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%，据此估算，我国城镇地区空置的住房总量约为4898万套。次日，任志强回应称：“绝不可能有5000万套或更多的空置房。”甘犁在报告中称，空置住房占用了全国城镇家庭总资产的11.8%，即4.2万亿元银行住房贷款沉淀于空置住房。

　　从国际通行的统计口径分析，住房空置率有广义和狭义之分，其中广义口径倾向于高估空置率，而狭义口径因剔除了装修、危房等合理空置情形，故更为科学合理。具体来说，广义口径下空置率10%至15%属合理空置水平，15%至20%为预警区，20%以上为高危区，低于10%则为供给不足。狭义口径要在此基础上下浮1至2个百分点或更多。

　　根据中金发布的报告内容，2013年年末，中国城镇住房广义空置率17.7%，处于预警区。其中，城区与镇区差异很大，城区仅15.6%，略微超出合理水平，而镇区则达到了20.6%，已进入高危区。由于中国新房市场占比大且大多为毛坯房，加之仍有相当数量的危房，修正后在狭义口径下，城镇空置率12.6%，基本合理，其中城区只有10.5%，镇区15.5%略偏高。

　　同时，房屋中介机构统计的数据也表明，一线城市二手房空置率走高。伟业我爱我家市场研究院最新统计数据显示，在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况看，空置房屋占比高达46.1%。空置率较高的一个主要原因是，67.8%的业主有两套或两套以上的住房，业主在卖房时另有住所。

　　“如今造成空置房的原因有很多，地方环境、经济形势、就业情况都有关系，这个数据对政府宏观调控，对预测房地产风险都有参考价值。”北京大学房地产专家楼建波说，但目前对空置率标准没有统一的说法，而行业真正需要的是有用的空置率算法。比如，从个人角度理解，有很多人在海南买房用于度假，买房的人没有出售和出租的意图，算在空置率里就没有意义；而从开发商的角度来算空置率，完成了1000套的开发，卖出去800套，那就有20%的空置率，企业就要注意控制成本。(记者 刘宇鑫)