寒冬尚远 江苏楼市在做“俯卧撑”

　　“你们的房价会卖多少啊？早上看新闻，说麒麟这边已有楼盘的房价回到4年前了，才8000多一个平方哎。”6月22日，麒麟新城纯新盘中南世纪雅苑公开售楼处和样板间，看客无数，而购房人与销售人员的对话，透露出了当下市场对于房价的敏感程度。

　　此前一周，与这家楼盘相邻的中海国际社区挑起了区域的“价格战”，新推高层房源均价定在11000元/平方米左右，部分房源价格只1万元/平方米出头。“贴本卖”的策略给周边楼盘带来巨大的销售压力。

　　“说实在的，被对手逼得有些厉害。不过如果市场维持现状的话，我们届时的定价也会与中海齐平。”中南营销人士坦言，中海国际社区地价5500多元/平方米，他们是7100多元/平方米，地价成本不是一个竞争级的，但为了争得客源，确保资金回流，也不得不贴近市场定价，甚至不惜“割肉”。

　　不过，周边楼盘8字头的低价房源前两天又如黑马一般“杀”出，白热化的竞争胜负如何，只能留给市场检验了。

　　的确，为了争夺购买力而出现的营销“拼杀”，已如天气般逐渐变得炽热。低首付、特价房、只要带来成交就给奖励的全民营销，如此等等，在南京江宁、仙林、江北、城北、城东乃至城中楼市均已可见。

　　而这一切，撇不开库存不断高企这一大背景。

　　网上房地产显示，南京商品住宅库存量在6月19日突破了4万大关，达到了1年半以来的新高。至昨日，库存量则达到了41356套。3月时当地楼市库存还停留在3.2万套左右，4月供应量的激增使库存直线升至3.8万套。即便开发商随之放缓了推盘节奏，但仍然难阻库存线的步步上扬。

　　昨日有机构统计出上半年南京楼市的成交总量，截至6月21日，上半年南京商品住宅共成交29507套，比去年上半年的成交量少了近9000套。其中，6月过去了三分之二，但只成交了2400套，日均成交量仅120套左右，是今年以来日均成交量最少的一个月。

　　“目前楼市需求不振，促销活动的频繁表明开发商开始调整策略积极自救保量，买点出现。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，6月有可能成为楼市的一个分水岭。不少房企要公布半年报，一旦情况不理想，下半年的楼市走势很可能因此受到影响。而随着优惠促销的区域不断扩大，6月房价数据也很可能出现下滑，房价“掉头”的时候或许到了。

　　眼下发生的一切，只不过是市场的一场自我校正。

　　南京新景祥常务副总经理何晔表示，去年透支了过多需求，今年购买力呈现衰退也在意料之中。上半年市场环境是在正常规律下出现的以价换量。

　　而统计近几年南京楼市上半年成交数据可以发现，尽管今年上半年成交同比大跌，可是，29000多套的成交量也仅次于2009年和2013年同期，比2010、2011和2012年三年同期都要高。

　　江苏省房协房地产研究所所长李智说，今年上半年的南京楼市是一个高位调整的状态，从目前的成交来看回到了2012年的水平。

　　蓝风机构副总经理翁忠平认为，目前楼市虽然下行趋势明显，但是还没到冻结的糟糕地步，只是处于一个调整期。南京楼市库存曾经达到5万多套，直逼6万套，当前的4万多套也属正常。

　　南京21世纪房地产开发有限公司营销总监潘阳的一句话很贴切，2014年楼市进入了盘整期，房价开始做起了“俯卧撑”。

　　“虽然楼市近期处于疲态，但市场没有想象中的糟糕，还没有到必须大规模降价才能为继的局面。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说，近期房企频繁促销后出现大卖，也说明了楼市购房需求仍在。

　　的确，6月21日，365看房团5线齐发组织购房人前往河西、江宁、仙林、桥北和城南看房，当天回收的调查问卷显示，近六成网友将置业计划放到了1年内，四成多网友打算半年内购房。这也表明当下刚需仍在，但能不能唤起这些购买力，产品和价格相当重要，因为调查显示，市场对100平方米以下房源的需求占了绝大部分比重，价格、配套、品牌等仍是购房人最关注的因素。卖方主动与买方“对表”的时候到了！ 本报记者 汪晓霞