香港双倍印花税立法通过 有助稳定楼市

　　记者 吕锦明

　　港府推出的楼市调控辣招之一的“双倍印花税”，终于赶上了立法会暑假前的“尾班车”——15日是香港立法会本届会期的最后一天，在经过近13小时的“马拉松式”审议后，双倍印花税条例草案终于在当晚23点左右获得高票通过。

　　与以往立法会讨论楼市调控辣招之后的情况不同，这次双倍印花税条例草案最终敲定后，香港地产业界表现得非常平静，包括“长和系”主席李嘉诚、新鸿基地产郭氏三兄弟、恒基地产主席李兆基等在内的香港地产大佬均未就此发表言论。

　　对于这种“平静”，有香港地产专家分析认为，草案获得通过早就在市场预料之内，因此不会再对香港楼市带来新的影响。如今靴子落地，前期持观望态度的刚需置业者将会重返市场。

　　香港财经事务及库务局长陈家强表示，有关条例获得通过，将对市场发出明确信号，有助于香港楼市的平稳发展。被问及港府将在何时撤回楼市调控辣招，陈家强回应说，香港本地及外围楼市基本面仍然存在不稳定的因素，且瞬息万变、互相牵扯，因此港府要密切留意动向，并承诺一年后会再到香港立法会交代是否需要做出政策调整。

　　双倍印花税条例草案获得通过后，将会对香港楼市今后的走势带来什么样的影响？对此，香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文分析认为，草案获得通过将有助于稳定香港的楼市，他同时预期短期内香港楼价再次飙升的机会不大。

　　香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，实际上，对于楼市投资者和置业者而言，相关草案获得通过早已是预料之内的事。目前市场已经逐步消化了港府楼市调控辣招的影响。他强调，在双倍印花税条例草案获得审议通过之前，香港楼市买家就已经开始缴付相关的楼市交易印花税，因此草案获得通过也不会再对香港楼价有太大的影响。

　　美银美林全球研究部香港及中国房地产研究主管魏志鸿则预期，如果香港楼市再度升温，例如在两个月内香港楼价有5%升幅，不排除港府会再次出招“加辣”，具体做法可能包括进一步收紧按揭等，以遏制需求。他认为，港府早前曾提出放宽印花税的换楼限期，令香港楼市积压的需求得以释放，因此预期今年香港一手楼的销售将表现不俗。

　　美银美林的统计显示，香港上半年新楼盘已售出7000宗，预期全年一手楼的成交有望达到1.5万宗。魏志鸿提到，长实旗下的“环宇海湾”、会德丰的“Grand Austin”以及信和置业的“逸珑湾”等最近在香港开售的三个大型新楼盘，销售情况普遍理想。

　　法巴银行的地产分析师表示，自金融海啸席卷全球后，美国的货币政策令香港楼市成为全球最热的市场之一。法巴研究数据显示，香港的住宅楼价在2008年至2013年期间出现倍升的现象，但是最近12个月以来已开始回稳。法巴指出，港府前期曾采取微调楼市的做法，一度刺激市场的不理性预期，有投资者憧憬香港楼价可能进一步攀升，但该行预期，全球利率仍处于低位，加上热钱泛滥等因素最终会改变，因此预期香港楼价将在2016年年底之前会下跌20%。