期房缩水了30万元 我能断供吗

　　王小姐买下的房子，前不久遭遇了房价缩水，而且缩的还不只是一点点。为此，她找到了我们，询问是否可以与开发商终止合同。

　　案例：

　　房子一下子缩水了30万元

　　今年28岁的王小姐，和男朋友相爱三年了，眼看着也该修成正果了。前段时间，两人终于把“爱巢”定了下来。这是一套位于萧山经济技术开发区的某楼盘的90平方米的房子，加上开发商赠送的面积，可以做到四个房间。

　　但是，最近该开发商调整了销售策略，并且降价幅度比较大。王小姐说：“我粗粗算了一下，按照我们当时的房价，整整比现在多付了30万元！这是什么概念？没几天功夫，房子就缩水了30万元！我无论如何都不能接受。”为此，已经付完首付款的王小姐，一气之下，不再去办理银行按揭，执意要开发商给出说法。

　　房子作为一件特殊的商品，承载着太多特殊的意义。很多人一辈子的奋斗只为拥有一套自己的房子，当面对倾尽全力去承担的房子降价缩水时，又该怎么办？王小姐的行为，是否妥当？为此，我们咨询了浙江三道律师事务所的胡增冬律师。

　　律师点评：

　　合同应继续履行，除非事先约定

　　胡增冬：浙江三道律师事务所律师。

　　在与开发商签订的《商品房买卖合同》并交了首付款后，由于受市场影响，房价出现大幅度下滑，原所购房屋价格大大缩水，购房人承受了巨额的损失。从法律上讲，由于购房人所签的合同均未违反合同法的强制性规定，应属有效合同。如购房人认为房价过高，在开发商同意的情形下，可以协商降低价格；或者双方在《商品房买卖合同》中约定了降价问题的解决方式，可以参照约定的条款。除此之外，购房人只能按照合同的要求进行履行。

　　在此也建议购房人，在购房合同外可以考虑签补充协议，对房价的浮动进行限制，在同地段房产市场价格低于一定水平时，要求开发商予以返还多余款项或赠送其他面积等多种措施进行补偿。

　　本报记者 丁咏梅