一手房降价促销成绩不菲 二手房价还能撑多久

    近期，开发商热衷于走“价格营销”路线，许多新盘频频降价促销，并连连传出“捷报”。像保利大都会在6月中旬推售“5”字头起“牛津汇”产品；帕佳图世家在7月初推出5、6幢产品，10层以下房价格区间在5000到6000元每平方米；奥园益丞广场亦推出20套6800元每平方米精选产品，3天被抢光；胜坚尚城美居推出5980元每平方米起三房两厅的产品，现已全部成交；除此之外，星汇名庭、君汇熙庭等楼盘降价促销都获得佳绩。

    据悉，6月份是楼市集中推货期，开发商以价换量取得了明显的效果，单月成交量突破1000套。一手房市场降价促销取得不菲成绩，那么二手房市场现状如何？

    新房以价换量上月集中推货

    据搜房网统计数据显示，1月至5月二手房价均价由5596元每平方米逐月上升到6024元每平方米。而至6月，其又以微小幅度下滑到6013元每平方米，环比下降0.18%。总的来说，江门市区二手房价波动不大。相对于一手房市场，整个二手房市场在价格方面显得有些波澜不惊。而在成交量方面，除了2月份约269套外，其他月份均超过400套，发展态势较为平稳，其中5月份成交约463套，6月份成交约404套，相对于4月份的483套，5、6月份的成交量还是有所下滑。

    6月份是一手房市场以价换量的集中推货期，二手房市场在6月份成交量有所下滑不无道理。家家顺骏景湾门店的朱小姐表示，一手房降价促销对于二手房市场来讲还是有较大冲击的，因为对比的人多了，二手房销售量减少。“有的顾客会认为，既然一手房降价卖得这么便宜，与二手房价差不多，为什么还要选择二手房？”另外，朱小姐还谈到，虽然买二手房的人少了，但是租二手房的人反而比之前多了。

    而喜迎门置业某工作人员则认为，一手房市场和二手房市场并不冲突，一手房降价对于二手房来说是会有一定的冲击，“因为对比的人多了，选择的人少了”，但影响并不大。不过，目前一手房降价的空间很小，有部分新盘降价只是噱头，甚至降价促销的楼房在户型、位置上可能相对没那么好。“而且顾客都会根据自身需求买房，比如说有的顾客需要学位，那么他就有可能选择配套设施成熟完善的二手房。”

    二手房价出现“倒挂”

    二手房在售价方面虽然显得有些波澜不惊，但还是不乏叫价过高的二手房。笔者通过连日来的走访与调查，发现江门市区二手房市场出现了“倒挂”现象，与同一片区内的新盘价格相当，甚至超过新盘价格，这种现象尤其在北新区较为明显。北新区目前在售新盘海逸城邦均价为7300元每平方米，凯茵豪庭均价为7200元每平方米，翠林新苑均价为7100元每平方米，紫茵庭园均价为6800元每平方米。但是中天国际部分二手房叫价过万元，另外金汇广场亦有部分二手房叫价达8000元以上，甚至亦有过万元的。据悉，这些二手房普遍都是楼龄较短，房产证出证未满5年的“次新房”。

    对此，家家顺的朱小姐表示，中天国际的二手房价之所以高，是因为它靠近万达广场，未来的市中心，升值潜力非常高。

    而东骏地产怡丰店的赵经理则认为，这些二手房叫价高也有其道理所在，优越的地段、成熟的配套设施、完善的内部装修是最重要的因素。“像金汇广场介于老城区与新城区之间，它既属于逸豪商圈，又靠近万达商圈，业主可以尽享新老城区完善的商业配套，同时二手房相对于一手房来说房屋内部还有完善的装修设备，甚至还留有部分家电，可即买即住。买家实际上也会根据自身需求进行选择。”因此，赵经理认为这部分二手房叫价虽高，市场前景还是有的。

    不过亦有地产中介工作人员认为，由于近期二手房成交不景气，二手房叫价过高，业主一直观望市场不愿降价放盘，容易形成“有价无市”的局面。也有市民直言，中天国际二手房叫价过高，很多人都有小车，交通便捷，出个门还是很容易的事，倒不如在北新区其他新盘买一手房。梁慧君