无锡大户型滞销 90平方米以上不限购

　　每经记者 查道坤 发自江苏

　　继7月19日苏州取消对90平方米以上住房的限购政策后，江苏第二个取消限购政策的城市诞生。

　　7月25日，无锡官方对外宣布，将取消90平方米(含)以上住房的限购政策，90平方米以下住房继续执行限购。

　　无锡放开限购，背后则是楼市库存量达到15万套，居江苏省第一，且大户型房源面临滞销的局面。

　　2011年2月21日起，无锡正式施行限购令政策，对已拥有2套及以上住房的无锡本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。同时，无锡地区拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在无锡本市市区内向其售房。限购3年以来无锡房价涨幅得到控制，但库存量增长明显。

　　无锡市房屋产权监理处数据显示，2011年2月，无锡商品住宅成交均价为8829元/平方米，2014年6月无锡商品住宅成交均价为7436元/平方米；2011年限购前，市区商品房库存量不足800万平方米，2013年末，市区商品房库存量达1800万平方米。

　　最新数据显示，目前无锡的楼市库存量超过15万套。7月22日，无锡市住房保障和房产管理局发布的数据显示，2014年1月～6月，土地供应放缓，商品房供应充足，但市场成交量同比减少。按照无锡的去化速度，至少需要3年时间才可去化完毕。

　　此外，数据还显示，目前120平方米以上房源的库存占到总库存的一半以上。“这也是无锡取消90平方米以上房源限购的原因，大户型房源销售面临难题，取消限购是必然之举。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示。

　　不过值得注意的是，虽然取消90平方米以上房源的限购，但是限贷政策依然没有放松。在业内人士看来，取消限购虽能给二、三线楼市带来短暂的消费刺激，但要想谋求长远发展，放开“银根”才是关键，充分刺激市场购买力才会上去。

　　“按照无锡目前的情况来看，在限贷政策不放宽的情况之下，仅仅依靠取消90平方米以上的限购，其持续效果有限。”张建初对记者表示。