上海高中低端房源租金齐涨 大因素成推手

　　已经过去的2014年7月，上海房屋租赁指数为1595点，比6月上升24点，环比上涨1.50%，涨幅相比6月扩大0.54个百分点，涨幅创今年以来新高。
　　7月正式进入毕业租房季，房屋租赁市场再度升温。上海房屋租赁指数办公室认为，涨幅创新高有三大原因，一是毕业季带来租赁热，中低端房源供不应求，租金水涨船高；二是买卖市场低迷，卖转租、买转租使供求两端扩大，租赁市场交投两旺；三是受整治群租影响，甚至军队离退休干部退房清理的预期影响，挤出效应导致重新觅租。几大因素推动租金涨幅创下新高。
　　据观察，7月28日上海市筹公租房分配报告显示，元老级的华泾馨宁公寓目前仅剩27套房源，接近满租；而最年轻的闵行晶华坊也仅剩不足一成，行情火爆。公租房示范效应对租房市场无疑具有影响力。
　　高端大户型房紧俏。7月，高端市场租赁指数环比上涨1.31%，涨幅比6月扩大0.34个百分点。
　　7月，高端市场涨幅较大的闵行金虹桥、虹口北外滩、长宁古北、浦东陆家嘴分别上涨2.23%、1.86%、1.61%、1.60%。买卖市场的冷清，使得租赁需求有了一定回升，高端市场反应明显。抽样统计，部分控制点新增客源增长2成左右。
　　中端市场继续领涨。7月，中端市场租赁指数环比上涨1.58%，涨幅比6月扩大0.49个百分点，领涨全市。
　　所监测的11个区全部上涨，涨幅较高的长宁、虹口、闸北、杨浦分别上涨2.19%、1.97%、1.94%、1.93%。楼市看跌，一些原购房客选择租借中档房源，且边租边买，伺机入市。如浦东碧云、闸北大宁、闵行莘庄分别上涨2.38%、1.99%、1.92%。
　　低端房源供不应求。7月，低端市场租赁指数环比上涨1.44%，涨幅比6月扩大0.59个百分点。其中，一室上涨1.28%，二室上涨1.59%。
　　所监测的11个行政区均上涨，涨幅较高的闸北、普陀、黄浦、徐汇分别上涨1.77%、1.67%、1.47%、1.46%。7月上旬是大学生宿舍退房最后期限，毕业生租房需求纷纷涌向社会，价格实惠的低端房源供不应求，一般挂牌2天内就能租掉。全配型房源租金涨幅普遍在3%左右。
　　毕业生涌入，暂无购房条件的社会寻租客增多，共同推升了房屋租赁市场的热度。上海房屋租赁指数办公室分析，今年以来，上海租赁市场受政策影响较大，主要是严打群租，加上毕业季的叠加影响，租赁需求旺盛，租金上行势头明显。租金涨幅的持续扩大，创下今年新高。预计8月，处于上行通道的租金涨幅难以抑制，租赁市场仍将延续火热行情。