首都经济圈将解商业地产风险

　　仲量联行最新公布的白皮书《首都经济圈合作深化，地产机遇何在？》指出，京津冀一体化战略的成功，将消解三地城市写字楼的过度供给。

　　仲量联行认为，“首都经济圈”除了改善区域经济之外，也将开启商业地产市场的巨大潜力。目前，缺乏协同性导致不均衡的增长，带来了三地城市之间的竞争。天津和河北试图效仿北京的成功模式，纷纷兴建可与北京的中央商务区和金融街相媲美的办公楼和商业区，与北京计划扩大中央商务区和金融街的计划重合。根据仲量联行的测算，到2020年，北京和天津将有1500万平方米的商业空间竣工，两地规划建设的空间如此之大，造成了写字楼的过度供给。

　　仲量联行北京办公室研究部经理柯礼博认为：“此区域的需求不足以支撑如此之多的办公空间，另外，河北许多城市皆为二、三线城市，但也在计划建设新的中央商务区，这将造成很大的供应过剩风险，因为许多城市的服务业规模相对较小。”

　　“如果三地协作更加充分，盲目新建商业中心的城市将会减少，更多城市可以集中利用自身竞争优势，让市场本身来决定商业房地产的需求。”仲量联行指出。

　　本报记者 陈静思