深圳楼市"金九"遇冷 新房供应放量成交未明显提升

　　9月楼市刚刚开局，开发商即开始发力。上周，恰逢中秋节假日，开发商并未因此停歇，在连续两周的调整后，有3个项目入市，还有9个项目开放营销中心和样板房，新房供应开始放量。不过，成交量并未见明显提升，楼市“金九”开局略显平淡。

　　“金九”开局成色不足

　　市规划国土委统计显示，上周，全市一手住宅成交523套，环比继续下降33%，成交均价为22630元/平方米，环比下降9.1%。受龙岗和宝安成交占比上升影响，全市价格结构性下降。

　　从各区来看，除南山大幅上升48.6%以外，其余各区变动都不大。南山上周成交主力为高价盘曦湾天馥，区域均价被大幅拉升至58118元/平方米。

　　根据深圳中原地产的监测，9月伊始，新房市场锋芒初露，有星都豪庭、华业玫瑰四季和联投东方3个项目赶在节假日入市，颠覆了过去假期期间难见推盘的传统，推盘总量为544套，从成交情况看，定价较低的楼盘，都能取得不错的销售成绩。

　　业内人士分析，目前的库存量居高不下，深圳新房市场去化周期已高达15个月，处于近年来最高的水平，开发商压力不小。

　　深圳中原研究中心王飞经理认为，对开发商来说，走量去库存才是现阶段的终极目标，从近几个月的开盘项目情况来看，有明显降价或明显低于周边楼盘价格的项目销售情况都比较好。随着“金九银十”的到来，开发商的营销策略会不断升级，在销售策略上推陈出新，各种概念炒作的背后实际是楼市的促销战。

　　二手住宅市场降温明显

　　与一手房市场相比，近期二手住宅市场同样表现平淡。根据深圳中原地产的监测，上周全市二手住宅共成交779套，环比下降42%。成交均价为22449元/平方米，环比下降19.3%。

　　从成交情况来看，成交量占前五的片区分别为龙华新区、宝安的宝城，龙岗区的布吉、龙岗中心城、福田的华强北。成交格局延续8月份走势，但华强北、新洲等片区小户型投资再度活跃。

　　中联地产研究表明，9月份第一周二手住宅成交量回落，首先是受评估价调整的影响。此外，中秋小长假令看房量、成交量均有所缩减。预计中旬左右，二手房市场将开始升温，原因是一些置业者会把购房计划安排在国庆长假前落实。

　　信贷政策决定后市走势

　　虽然“金九”开局不利，但对后市的走势，市场分析人士多数仍抱乐观情绪。有分析称，推盘量的增加和价格的合理回归将助推销售回升。另外，按揭贷款利率正在缓慢下行，也有助于促进需求释放。

　　世联行市场研究部专家认为，在政策走向明朗化、推盘增加、价格合理回归和按揭贷款利率下行的情况下，商品房销售面积环比将出现明显好转。至于市场能否走出底部、房价能否企稳？依然取决于流动性的形势，其核心是利率水平能否出现显著下降。

　　深圳中原地产王飞也认为，今年的“金九银十”必定会来临，然而这却是一个相对意义上的“金九银十”，市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。 徐强