后地产时代关注未来产业群

　　9月13日，由南京时代传媒股份有限公司、中信证券江苏分公司合办的财经论坛在宁召开。中信证券首席经济学家诸建芳结合当前经济走势指出，作为后地产时代经济的主导力量，应当关注未来产业群的兴起，服务业、装备制造业和环保业将取代地产产业链。

　　诸建芳分析，过去几年房地产市场的调整都是在房屋供不应求的背景下，因此地产的下行更多是“假摔”，低谷期一般不超过一年。但当前地产基本面正在发生变化，此次地产业可能面临中长期调整。加之反腐、信贷和房产税的共同作用，促使投资性需求迅速萎缩。而决定刚性需求的四个因素：人口红利、城市化率、改善需求以及自然折旧的未来增长空间有限。这样的情况下，随着平衡点的临近，地产企业也在主动调整，行业并购迅速增加，部分地产公司转行布局其他领域。

　　虽然部分地产公司具备实力抽离、转行，但前些年的地产时代，让产业链上的钢铁、水泥、化工和机械等传统行业高速增长，造成了诸多行业的产能过剩。

　　诸建芳认为，在后地产时代，新兴产业，如服务业加装备制造业再加上环保业，将逐步取代传统行业成为支柱产业。这些行业的复合增长率在16%至25%；到2018年，高端装备、环保、新型服务业增加值规模将达12.6万亿元，占GDP比重达15.5%；地产产业链占GDP的比重可能将由目前的15%降至9.4%左右。

　　据了解，目前中信证券江苏分公司已成立“金鼎汇”财富俱乐部，未来将针对会员推出包括财富投资策略报告会、财经讲座、行业专题、产品沙龙、上市公司调研等活动。 马乐