江苏“后限购时代”：楼市观望情绪浓重

　　后限购时代，楼市虽有转暖迹象，但观望情绪依旧浓重。何时解除限贷，成为江苏楼市的最大焦点。

　　随着“苏州自9月26日起解除90平方米以下住宅限购”的消息得到省住建厅相关负责人的证实，江苏历时三年零七个月的限购风潮自此全面平息。而后限购时代，楼市虽有转暖迹象，但观望情绪依旧浓重。何时解除限贷，成为江苏楼市的最大焦点。

　　早在2011年1月27日，为了遏制迅速高涨的房价，国务院出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。南京市政府积极响应，于2011年2月19日出台“宁十六条”，成为江苏省内第一个实行限购的城市。此后，无锡、苏州、徐州先后跟进。

　　以南京为例，限购令实施后，楼市迅速降温，上市公司开始出逃房地产业。根据搜房数据监控中心的统计，2011年4月，南京商品房成交2139套，成交面积约21.7万平方米，成交量降到了最低点。而2012年南京楼市逐渐回暖，9月时房价开始全面上涨。2013年的南京楼市更是格外亢奋，为避免限购的各种怪相频现，房价如打鸡血般一路凯歌地上涨，12月时成交量创下了限购以来的最高点。网上房地产数据显示，2013年12月共成交商品住宅9051套。

　　解除限购的背后，是库存的积压和去化的放缓。南京网上房地产统计数据显示，截至9月20日(南京解除限购前一日)，南京楼市住宅库存5.14万套，距历史最高位5.5万套仅差3000多套。另据公开数据显示，苏州的商品房库存今年8月底达到12万套以上，所需去化时间超过12个月。无锡作为江苏省库存最高的城市，今年9月中旬楼市库存达到15万套左右，去化时间长达30个月。而徐州作为人口输出型城市，限购政策目前已没有实际意义。

　　就目前来看，江苏解除限购已起到刺激楼市的作用，但长期效果有待观察。从成交量的角度看，南京楼市已初现回暖迹象。根据搜房网数据监控中心的数据，自解除限购后的9月22日至9月28日，南京商品住宅成交1777套，日均成交量约253.86套。而解除限购前的一周(9月14日至9月20日)，南京商品住宅成交1062套，日均成交量约151.71套。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在其新浪微博称“南京取消限购对刺激成交意义显著，但涨价基础尚不具备”。业内人士认为，限购的退出给购买的需求松了绑，而购买能力的松绑恐怕还要靠解除限贷。一方面，四大行正式出面为“放松首套房认定标准”的消息辟谣；另一方面，“福州和青岛已认房不认贷”的消息引发无数猜想。一时间，虚实难辨的消息包裹着浓浓的观望情绪笼罩着“后限购时代”的南京楼市。等待还是出手，成为无力全款购房者心里最大的问号。 记者 徐飞 见习记者 倪天歌