长沙部分银行首套房贷利率回归基准

　　“首套房贷认定标准松动”在国庆节前最后一个工作日被央行证实，各银行的落地执行情况如何备受各方关注。记者昨日采访获悉，节后邮储已经执行认房不认贷，且长沙地区已有工、农、邮储等银行的首套房贷款利率回归基准。对于“认房不认贷”这一新政，多家银行表示在等总行细则。与此同时，新老政策过渡期，贷款购房人观望心态浓厚。

　　星城银行新政落地有快慢

　　“我在国庆假期选定了房子，这几天都在跑银行衔接贷款的事，但各家银行做法并不一样。”昨日，有意购买家庭第二套住房的长沙市民朱女士向记者透露，新政虽已出炉，但各银行执行的节奏有别，目前对首套房认定标准不一。此番房贷新政出炉，她为小学二年级在读的儿子就读中学考虑，打算在梅溪湖某楼盘购买家庭第二套住房。与楼盘合作的多家银行洽询贷款事宜时，朱女士发现，银行对首套房认定的标准并不统一。

　　记者了解到，由于政策从各银行总行传达至地方快慢不一，眼下长沙地区银行对首套房认定并不一致。以朱女士的情况为例，邮储银行经办的房贷经理表示可认定为首套房，“总行已经在工作群里说了，正式文件还没下来”。农行经办人士则表示，新的执行细则没下来只能按之前的规定来办，即认房又认贷，朱女士的这种情况再贷款属于第二套房。

　　记者昨日咨询多家银行获悉，省会银行均在盼总行传达有关精神。工行省分行营业部有关人士透露，预计最快今日有关房贷业务新规执行办法将走流程下发，届时将重新按照新的要求来，在此之前的房贷包括首套房认定依旧按照原有规定来。建行省分行有关人士则表示，正在酝酿新政，等总行下文后将尽快执行。

　　等贷一族期盼利率打折

　　除了首套房认定标准外，房贷利率也牵动着购房人的神经。记者昨日采访了解到，星城已有工、农、中、邮储等银行将首套房贷款利率回归基准。“对首套房的认定标准，我们目前还没有接到上面的通知，依旧按照原来规定执行，即认房又认贷，等新的执行细则出台再执行。”农行个贷有关人士透露，节前央行有关通知出炉后，不少准贷款购房人有意拖延办理贷款，希望等到利率打折，但他表示“房贷利率打折只怕不太可能”。

　　无独有偶，工行省分行营业部个贷人士也表示，国庆期间该行已对重点合作楼盘执行首套房贷利率基准，此前，该行对首套房有5%左右的上浮。“由于落地文件很快将执行，预计业务受理上也会酌情调整，我们已经跟业务经理通气，近两天贷款的客户尽量先收资料，新的政策下发执行后再办理。”

　　处在新老政策过渡期的贷款购房人，究竟能否沾上这次房贷新政的雨露？据了解，需视业务办理进度而定。某银行个贷人士透露，已进系统的将按原来政策执行，未进系统的则可享受新政后的标准，已经签合同的则将按照合同约定利率执行。

　　以朱女士的第二套住房贷款为例，贷款45万元若可视同首套房贷享受基准利率，以等额本息还款方式贷款20年，月供为3368.34元，利率总额为35.84万元；若视同首套房贷款，利率需在基准上浮5%，月供为3455.83元，利息总额为37.94万元；若需上浮10%，则月供为3544.57元，利息总额为40.07万元。显然，新政在一定程度上可为购房人减负。 (记者 李素平)