长沙一小区推车位理财年返利7% 或为开发商融资

　　车位投资，很多人都不陌生。可是你听说过车位理财吗？近日，市民郑先生向本报咨询，其所在的小区在卖车位，可这车位卖得很特别，既可以投资也可以自用，且可以连续3年获得7%的返利。3年期满后，自用的业主可以持有车位，投资的业主可以获得本金返还。看似稳赚不赔的买卖，靠谱吗？

　　开发商 车位理财每年可获7%返利

　　“××18周年庆，限量推出，再不抢，就没了！”家住南边一小区的陈先生近日收到一张传单，其所在的小区开发商18周年庆，限量推出部分车位进行理财。陈先生告诉记者，虽然现在小区车位不紧张，但随着入住率的提高，他一直想买个车位。

　　“买车位每年可获得返利。3年后不想买车位，本金还能拿回来。”陈先生告诉记者，从开发商的宣传资料来看，不论是自住还是投资，似乎都挺划算。车位款118000元，购买时即返利7%，并直接冲抵车位款，相当于只需支付109740元车位款。购买后2年内和3年内，分别返利7%，3年下来合计返利24780元(118000元×7%×3年=24780元)。如果是投资，3年后可获得本金返还；如果是自用，车位可继续持有。

　　售楼处 非小区业主也可投资车位

　　记者从小区售楼处了解到，小区卖的车位没有产权，只有使用权。

　　工作人员表示，“业主先要选择是投资还是自用，这两种与开发商签的协议是不同的。如果是自用，业主在使用车位的同时还可享7%的返利；如果是投资，3年期间车位不可以使用，3年期满开发商将退还本金。就算不买车位，也很划算，现在去银行一年定期的利息也才3%多一点。”

　　逾7%的收益，是开发商最大的卖点。宣传资料显示，收益还不只7%。减去第一年返利的8260元，投资者首年只需支付109740元，3年后赚取24780元，合计收益22.58%，年收益7.53%；与金融理财产品相比，金融理财产品收益率一般低于6%。而且，金融理财产品看不见摸不着，小区的车位理财更加实际。

　　超过7%的年化收益，非小区业主是否可以购买呢？上述工作人员表示，如果选择的是自用车位，需小区业主才可以购买；而如果选择的是投资，非业主也可以进行投资，不论是投资还是自用，每位投资者都对应一个车位编号。

　　律师观点

　　或涉及向非特定人群集资风险

　　为什么开发商要推出车位理财？据业内人士介绍，当下开发商对资金非常渴求，而融资渠道有限，车位理财无疑能加速资金流周转，帮助开发商实现资金快速回笼。

　　车位理财看似稳赚不赔，是否毫无风险呢？记者采访了湖南元端律师事务所律师袁啸。袁啸表示，该小区业主购买的是车位使用权，而非产权，业主和开放商签署的应该是使用权转让合同。由于转让的是使用权而非产权，理论上这类投资最大的风险有两个：一是类似一房多卖，也可能存在一车位多卖导致的纠纷；二是开发商进行重复融资。

　　简单地说，所谓的车位理财更像是打着车位的概念进行融资。开发商把车位的产权和使用权分离开来分别融资。最坏的情况可能是，开发商抵押产权向银行融资，还把使用权转让给业主或投资者。一旦无法还本付息，银行方为优先债权，投资者为普通债权，银行可先于投资者处置车位资产。此外，由于非小区业主也可以投资该小区车位，可能涉及到向社会不特定人群融资的问题。　　记者 肖娟