房贷新政惠及3类购房者 改善型客群将被“激活”

　　9月底，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，使得购房限贷政策出现了巨大变化。而在这道“分水岭”前后购房的购房者的“待遇”也出现天壤之别。业内专家分析，新发布的限贷政策对不同类型购房者的影响是不同的，但从整体上降低了购房门槛，减轻了还款负担，为刚需、改善和投资型购房者都带来了实惠。

　　市民早买一周多交40万元首付

　　“要是早知道限贷政策会变动，我就会拖延签合同的时间，前前后后能少掏40多万元。”对于政策的变动，在9月中旬刚刚购买了一套新房的龙女士显得有些无奈。据龙女士介绍，由于考虑到孩子上学，她于6月在中新天津生态城看中了一套总房款127万元的新房。由于是二套房，按照规定，龙女士在9月21日支付了80余万元的首付款，并按照基准利率1.1倍办理了40万元等额本息的商业贷款。而9月底出台的新政则让她傻了眼：“如果按照新的限购政策和折扣政策，我只需要交40余万元的首付就能购房，不但能节省下一半的购房成本，还将少还30余万元的商业贷款。”

　　解读新政惠及3类购房者

　　“新发布的限贷政策对不同类型购房者的影响是不同的，但从整体上降低了购房门槛，减轻了还款负担。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷分析说，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，若按照原有政策，再次贷款属于二套房，需要执行六成首付贷款；现在二套普通房也可按首套贷，“以一套总价为100万元的改善型房屋为例，如果买房人原先以二套贷购买，需要支付六成首付，那么首付款就是60万元；现在变成首套贷，则只要三成首付，首付款是30万元。虽然房屋总价并未变化，但首付门槛的降低，无疑将会减轻首套房购房者和已经还清贷款的改善型购房者的负担。”

　　那么对于购房者来说，房贷利率的变化意味着什么呢？汪婷婷分析说，以商业贷款100万元、20年期、等额本息还款方式计算可以发现，基准利率下总利息是79.64万元，而7折利率下总利息是52.94万元，这一来利息就省下26万多元。“而对拥有多套住房且已还清贷款的家庭，多为银行的优质客户，自身已是贷款发放的重点倾斜对象。因此也可以说，此次调整对改善性需求的推动作用设置强于首套房需求，中高端改善及投资需求也将陆续入市。”她表示。　　■ 时报记者 于浩洋 报道