天津限购“松绑”利好滨海新区楼市

　　日前，记者走访房地产市场发现，随着天津市房地产市场调控政策的调整，取消限购，取消商品房户型设计限制，多家房企已经针对新政积极准备，蓄客外地购房者。业内人士表示，滨海新区外地购房者比例较大，随着区域基础配套成熟和自贸区等利好因素影响，也会吸引改善型和投资型购房者的目光，限购“松绑”将有利于新区楼市。　　

　　市场

　　售楼处蓄客外地购房者

　　“买房不需再审核”是本次调控政策的最大亮点之一，也是最令房企兴奋的政策之一。记者昨日走访滨海新区多家售楼处了解到，多数在售楼盘已经开始针对新政调整政策。

　　“外地购房者一直是我们项目主要咨询客户，此前受到‘限购令’影响，经常有达不到条件的购房者不能买房。”生态城远雄兰苑销售负责人刘先生向记者表示，受区域教育资源的影响，生态城楼盘一直受河北、山东等地购房者亲睐，但此前“外地户籍购房者需缴纳一年社保和个税证明”的限制将相当一部分购房者拒之门外，而此次限购令明确取消这一条款，为外地购房者敞开了大门：“目前我们正在制定新的针对外地购房者的销售政策，也试图去追访此前咨询过的外地客户，以拉动项目成交。”

　　“北京客户和天津市区的改善型客户是我们项目的销售重点，本次新政放宽了这两类购房者的购房条件，这也将释放客户的购房热情。”东疆中交C谷项目负责人预计，受限购令松绑和自贸区获批等多重因素的作用，东疆的海景房项目将出现一轮销售增长。

　　业内

　　新政有利滨海楼市

　　“外地购房者一直是滨海新区购房的重要力量，数据显示，在上个月滨海新区外地购房者比例占到了36.64%，所占比例与去年同期相比增加2.12个百分点。”盛隆地产首席市场研究院汪婷婷表示，在本次政策调整中，明确取消了对本市购房者审核和对外省市购房者需缴纳社保和个税证明，这将最大限度顾及购房者，提升购买力，“生态城板块、商务区板块和东疆板块向来受外地购房者的亲睐，限购放开后，这些板块的新房销售也将迎来新一轮增长。”

　　此外，汪婷婷还认为，限购放开也将有利于天津本市购房者到滨海新区置业，“随着近几年的发展，滨海新区的城市配套已经非常成熟，城区环境、交通状况等方面甚至要优于市内六区，再加上‘京津冀一体化’和‘自贸区’等概念对新区的倾斜，我们认为未来滨海新区也将成为改善型购房者的首选区域。”记者 于浩洋