楼盘成交价降了 开发商称销许价是“面子”不能降

　　楼房的成交价格降了，可销许价咋没降呢？近来，有买房人感到疑惑称，有的楼盘成交价格比上半年的确降了，但销许上的价格却依然坚挺；有的新盘成交价格够低，但销许价格却“高高在上”。既然开发商实际卖房的价格已经没那么高了，那物价部门办理申报销许价为什么不低一些，反而还是高高在上呢？现代快报记者了解到，开发商很看重销许的价格，不会贸然降低，而今年房价出现波动时，物价部门也没有严控房价的压力。

　　现代快报记者 张瑜 马乐乐

　　成交价降了，销许价却还“高高在上”？

　　“楼房的申报价格有点像商场的衣服，好像标价越来越高，这跟实际价格走势不太一样。”近日，有买房人表示，他最近到一些售楼处去看房，发现不管实际折扣有多少，折前价格肯定是“高大上”。

　　现代快报记者发现，今年下半年以来，随着南京楼市不少楼盘以价换量的进行，新房实际成交价的折扣力度确实在加大。在九龙湖、仙林湖、麒麟、桥北等板块，都出现了实际成交价下滑的楼盘，不过这些楼盘新领到的销许价格却是持平的，一个降了一个没降，这就导致新房开盘时的折扣力度在加大。

　　对于老盘来说，销许价格可以不跟随市场波动而保持稳定；同样，首次定价的新盘，也可以顺利把备案的价格报高。

　　以江宁的中粮鸿云为例，该楼盘首次开盘备案的均价是14377元/平方米，但首次开盘的成交均价是12000元/平方米，相当于打了8.4折，偏离度之大令人吃惊。

　　栖霞区的中南世纪雅苑备案的均价是13898元/平方米，而首次开盘实际价是11800元/平方米，也达到了8.5折之多。河西南部的升龙天汇首次开盘时销许价格是23700多元/平方米，开盘实际价是21000元/平方米，相当于8.9折。

　　开发商称销许价是“面子”，不能降

　　那么，是不是尽管市场会向下走，但销许价格就不降呢？

　　“销许价格哪能随便降。”一位不愿透露姓名的开发商表示，老业主对降价的事情非常敏感，开发商之前暗中降价已经感受到老业主的压力，如果销许价格都降了，就等于明确告诉老业主降价，肯定会引发老业主的抗议。“行情不好的时候，里子可以降，但面子不能降，否则连新业主也不敢买了。”

　　河西一位开发商人士则认为，申报的销许价格确实没有降的必要：“如果市场不好了，多给点折扣就是，万一市场好了呢？不就没法涨上去了吗？”

　　还有开发商人士私下表示，今年上半年物价部门仍然对申报价格控制得比较严，但是下半年市场不好的时候，没人涨价了，物价局管得也比较松了。

　　物价局

　　政府未下达调控目标

　　不代表开发商能随意涨

　　市物价局相关人士表示，政府没有下达调控目标，并不意味着开发商可以随意涨价。“如果出现大幅度反弹迹象的话，我们需要向上级报告的。”

　　这位相关人士还指出：“物价部门要求申报价格，主要是规范开发商的销售行为，商品房的定价权在企业，企业定价也要考虑市场行情，比如去年拿地成本很高，可能定价就高些，但在市场不景气的情况下，也可能出现高价拿地、低价卖房的情况，这对购房人来说当然是好事。”