京沪等地11月房价半年来首涨 楼市平价走量将成主流

    在房贷新政、公积金贷款新政等一系列政策的刺激下，北京、上海等十大城市的新建住宅价格11月份环比走高，均价达到18946元/平方米，此前，京沪等十大城市新建住宅均价经历了6个月的环比下滑路程，此次环比微涨0.07%，同比上涨1.06%。北京等十大城市主城区二手住宅平均价格为26235元/平方米，环比上涨0.11%，但同比由涨转跌，是2012年9月份以来首次下跌。

    与人口支撑因素十分明显的重点城市相比，其他城市由于缺少这一因素，房价并没有因为一连串的新政刺激而停住下滑的脚步。中国指数研究院12月1日发布的数据显示，11月份全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。

    虽然11月份百城住宅均价已经连续第7个月环比下跌，但跌幅在继续收窄。中国指数研究院报告指出，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，央行11月21日发布的降息消息，将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期。

    中原地产首席分析师张大伟也认同楼市“暖冬”即将到来，他告诉《证券日报》记者，已经明显企稳回升的楼市，在两年半首次发布的降息消息影响下，将出现暖上加暖的现象，购房者对市场的预期将明显向好。

    虽然预判楼市“暖冬”可期，但并不意味着房价将会明显走高。中国指数研究院报告指出，从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，12月份成交量将继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。

    链家地产市场研究部张旭也告诉《证券日报》记者，今年上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力，因而涨价动力并不大，平价走量仍为当前主流。