降息惠及实体经济 房地产市场迎来利好

　　上个月，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是时隔28个月之后，金融机构人民币存贷款基准利率再次迎来调整。随后，市场反应非常强烈，尤其是股市地产板块，上周股指上涨达10.81%，创年内单周最大涨幅。

　　业内专家认为，此次降息有助于系统性下调社会融资成本，对于备受关注的房地产行业也属利好，这是货币政策针对实际情况作出的微调，将对宏观经济产生长远影响。

　　相关专家认为，此前，央行货币政策在公开市场操作的调整、定向下调准备金率以及直接对商业银行释放低成本流动性方面有所动作，使得市场流动性得到改善。但基于贷款上浮比例上升以及贷款结构变化等因素，贷款利率高等问题依然存在。厦门证券研究所研究员潘永乐告诉记者，从宏观经济数据来看，其实现在降息已经有一定的滞后性，主要基于央行不想动用价格型工具，所以今年3月份开始，一直都在使用抵押补充贷款、中期借贷便利等工具来局部释放流动性。“但我们发现这种结构性调控传导时间长、反应滞后，此次降息在不直接扩大经济流动性的前提下，主要是调控比例，着重支持某些实体经济领域。”潘永乐称。

　　外界关注的焦点不只是停留在降息之后实体经济能否享受利好，更多的人把目光投向房地产市场上。多数评论人士认为，由于房企的融资成本下降，加之贷款购房者的利息水平将有所降低，房地产市场的回温不仅指日可待，而且一二线城市有可能会最先在今年年末至明年年初趋于稳定。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，此次央行的降息政策，加上9月底出台的相关政策，会直接改变目前楼市的市场预期。对于降息的做法，他认为是值得肯定的，这或可预示楼市筑底过程很快就能完成，并带动楼市步入上行和繁荣的局面。记者了解到，从降息公告发出之后，市场的反应就非常强烈，多只地产股涨停。而从具体落地情况来看，受到央行降息的影响，北京公积金中心也于11月22日开始调低公积金中心存款和贷款利率，购房人在此情况下，能够节省一定的利息支出，对于当下疲软的楼市有一定影响。不过严跃进也表示，由于房地产市场整体还处于不稳定状态，银行对该领域整体风险偏好较高，利率的降低并不代表房地产企业能够获得银行青睐，尤其是中小型房企。所以，降息对购房者的心理预期的影响有可能才是最大的。

　　融360公布的数据显示，以贷款100万元，年限30年为例，按等额本息还款计算，降息前每月需还6353.60元，总支付利息接近130万元，而降息之后，这两个数据分别变为了6092.28元和不到120万元，对于购房者来说总计可节省9万多元。

　　记者前往几处房地产中介公司进行咨询，公司员工均表示，自降息政策公布之后，周末打电话和到店里咨询的购房者成倍增加。“很多人也不知道降息具体意味着什么，但他们看到网上的信息都在说现在买房会便宜一些，就来店里问问我们。”某房地产公司员工告诉记者。不过，咨询人数的增多只能代表大家对此政策带来的利好非常感兴趣，但是否出手购买，还要看总价和需求情况。“毕竟相较于几万元的利息优惠，房价单价的变化对总价的影响更大一些。而且，在今年房地产市场较为动荡的情况下，大部分人还是选择观望。”上述员工向记者表示。

　　潘永乐认为，此次非对称降息事实上将会把此前归属于银行的利润向实体经济转移一部分，符合整体调控思路，至于房地产行业，会和其他实体领域一样受到正面影响，但不必过分解读。“一方面，作为实体经济中一大支柱产业，其需要保持稳定的增速。如果没有稳定的增长作为基础，当前调结构的任务很难完成。另一方面，即使降息对房地产行业有一定的支持作用，效果可能也不会过于直接与快速。”针对大家比较关注的此次降息与2012年降息的对比，他认为：“2012年降息配合了大幅降准，是传统的‘大水漫灌式’，社会流动性充分，但却大幅度流向了房地产行业，小微、高科技型企业并没有享受利好。但此次降息是本着降低社会融资成本的理念，结构性释放流动性，与宏观经济调结构思路相配合。”