11月佛山一手住宅成交创五年新高

　　继10月份佛山一手住宅成交突破近5年新高，11月份佛山楼市交易更上一层楼。根据佛山市住房和城乡建设管理局公布数据，11月佛山一手住宅成交总面积为113.82万平方米，环比增长0.83%，成交均价为8340元/平方米，环比10月微增1.87%。

　　从各区成交情况来看，南海和顺德两区的成交面积分别为47.43万平方米和35.81万平方米，相比上月有所下跌，跌幅分别为1.08%和8.01%。虽然两区成交量出现不同程度的下跌，但依旧是佛山成交大户，两区合计成交面积占了全市超过7成。其余三区成交面积环比均有所增长，其中三水区涨幅最为明显，环比大涨38%。

　　成交均价方面，五区价格环比都有小幅回升。禅城区均价环比增长1.85%，为9058元/平方米，重回“9”字头，三水区均价涨幅5.12%，相对更大。

　　回顾今年前11个月的成交情况，不难看出，11月佛山的月度新房成交总面积是继今年8月份以来的第四次突破100万平方米，8—10月三个月的成交量分别为104.16万平方米、108.53万平方米、112.88万平方米。成交套数也已连续两个月维持在10000套以上。

　　佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴认为，11月成交量保持在110万平方米以上高位，是限购、房贷松绑的延续效应。尤其是改善型产品增加、三水区域性房价上涨对全市整体房价有一定拉升作用。

　　虽然从数据来看，价格未出现下跌，但实际上禅桂中心区域部分楼盘已经出现以价换量的现象，因为年底开发商面临更大的资金回笼压力，急需去库存。预计12月成交量会维持在100万平方米以上高位，价格相对稳定。

　　值得关注的是，截至11月，佛山一手住宅成交总面积达到879.85万平方米，超过去年全年的807.9万平方米；成交总金额方面，今年1月—11月的一手住宅成交总金额合计744.3亿元，远远超过2013年全年的666.5亿元。

　　■延伸

　　近60项目本月集中入市

　　经历“双限”解禁以及央行降息等多重政策利好，佛山楼市正式迎来2014年最后一个月的收官大战。据不完全统计，佛山12月楼市预计有近60个项目上市，产品类型多样，包括洋房、别墅、公寓、写字楼和商铺等。

　　从五区来看，南海24个盘推新领跑佛山，顺德和禅城均占13个，三水占6个。