开发商换给购房者的“新房”居然登记在别人名下

　　张先生花了188万元买房，等了半年，开发商竟然没有如期交房。气愤之下，张先生到法院起诉。此后经法院调解，双方达成调解协议，由开发商在5个半月后重新交付另一套住房。然而，张先生查询发现，这套住房竟然在个人名下，并且还有抵押。他再次将开发商告上法庭。近日，溧水法院开庭审理此案，因为没有合理解释清楚房屋的归属问题，开发商为此承担了约45000元的案件受理费。

　　通讯员 朱道海 现代快报记者 王瑞

　　市民张先生花188万元买了套房，并全额付款。然而等了半年后，开发商竟然没有如期交房，气愤之下，他到法院起诉，并申请诉讼保全。此后，溧水法院依法对开发商240万元的银行存款进行了冻结。此后，在法院的调解下，双方达成调解协议，解除此前的购房合同，由开发商将另一套住房按照188万元的价格交付给张先生，双方还约定交付时间为5个半月之后。调解协议签订后没多久，张先生到房产部门查询发现，开发商承诺的另一套住房竟然在个人名下，并且早在2008年12月就设定了抵押。

　　张先生再次将开发商告上法庭，要求撤销此前的调解协议，同时开发商返还自己的购房款并赔偿损失30万元。法庭上开发商称这是个误会，换给张先生的第二套房子确实对外销售过，但此前已经有法院对这套房子的买卖合同判决无效。也就是说，这套房子完全可以再对外出售，只是有一些手续没办理好。此外，开发商还解释称，当初跟张先生签订调解协议时，已经考虑到处理相关手续需要一定的时间，所以才承诺5个半月后再交付。对此，张先生并不买账，他认为当初签订调解协议时，开发商并没有将房子的情况完全交代清楚，明显就是以欺诈手段与自己签订调解协议，目的就是尽快将公司被冻结的账户解冻。

　　法院判决

　　开发商承担

　　约45000元受理费

　　近日，溧水法院审理后认为，当初张先生购房，开发商没能按期交房，存在违约。此后在法院主持的调解下，双方自愿解除购买合同，并签订调解协议，是双方真实意思的表达，因此均应自觉履行协议规定的义务。该案诉讼期间，开发商已经处理好第二套房屋的相关手续，能够在规定时限内完成交付手续，因此对于张先生要求撤销调解协议的要求不予支持。不过，由于这场官司完全是由于开发商此前没有说明清楚导致的，所以因这起案件产生的约45000元受理费等将全部由开发商承担。

　　（文中人物系化名）