“营改增”房企减负利好楼市

临近年底的长沙楼市，在多方政策因素影响下仍被寄予厚望。余志雄 摄

　　记者 陈勇

　　距离国务院提出的力争“十二五”期间全面完成“营改增”仅剩下一年多时间，近日有媒体报道，在尚未纳入改革的四大行业中，房地产业、建筑业有望率先同时推进“营改增”，最快将于明年3月开启“增值税时代”。据了解，税率定为11%的可能性极大。业内人士初步测算，如果允许不动产抵扣，整体减税规模有望超过5000亿元。

　　民进中央经济委员会副主任、中国改革与发展研究中心研究员王林认为，“营改增”对房地产企业将直接起到减负作用，是利好消息。“减少开发企业的成本，一定程度上也将减轻消费者的负担。”王林说，营业税是按营业额交的，而增值税是减去成本后交的。“营改增”后，利润高的房企就会多交税，而利润低的中小型房企可以少交税。对于以中低利润率项目为主的房企，是利好的。

　　当前，我国房地产市场正处于调整期。中国指数研究院日前发布的最新数据显示，2014年11月，全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，11月跌幅继续收窄。整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。那么，“营改增”对房价影响有多大？

　　“目前，由于抵扣范围没有明确，所以开发商自己也不知道成本是增加了还是降低了。”运达房地产开发有限公司总经理周勇说，某种程度来看，如果不能够很好地处理抵扣事宜，或者很好转嫁成本，开发商的成本将会上升，盈利空间有可能被挤压。一般情况下，税收成本应该是会有所降低的。

　　不过，多位接受记者采访的开发商表示“影响不大”，“营改增对房价的影响远没有市场整体供求状况来得显著”。今年以来整体市场都供大于求，房企去化压力较大。所以，如果现在税负成本能够大大降低的话，房价的下行空间也会更大。但只能说税负成本的明显下降会对房价有一定影响，这是充分条件，而非必要条件。

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　　什么是“营改增”

　　营改增即营业税改征增值税的简称。营业税是指在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营改增其实是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。