一露面就造“地王”，“闽商”能否走出围城？

　　漫画 雷小露

　　临近岁末，南京又相继迎来了禹洲、旭辉两家新晋闽系房企的主力军成员。

　　自2013年开始，闽系“土豪”们在南京动作频频，正荣、升龙、泰禾等闽系房企不约而同进军南京市场。加上早已在南京安寨扎营多年的明发、世茂、融侨、弘阳、冠城大通等知名房企，闽系房企的数量已经变成了两位数，由于其在南京的扩张速度极快，备受争议的“闽企模式”自然引发了业内的颇多关注。现代快报记者 胡海强

　　去年以来至少200亿砸向南京

　　闽商系房企在宁项目总量约30个

　　在2013年，福建房企被南京地产界冠以“土豪”的标签，短短4个月的时间，正荣集团豪掷近70亿，在南京拿下3幅地块，其中浦口新城的G39地块楼面价达7973元/平米，河西南部G63地块楼面价高达13419元/平米，一举登上这两个区域的“地王”宝座，加上其2013年以来在上海拍下的5幅地块，正荣集团在长三角的拿地投入已过150亿，足见其在长三角地区的扩张程度。

　　而另一家闽系房企出身的升龙地产，1年之内拿下72.6亿，笑纳3幅热门地块，其中30.8亿元拿下南京江心洲G42地块，楼面价12094元/平米，创下江心洲“地王”纪录。

　　“不难看出，这两家房企进入南京的代价都是‘地王’，这也是近几年来闽系房企进入南京开发的共同之处。”资深研究员秦先生分析。此外，最新进入南京的禹洲地产也是采取了“地王”的策略，G55地块以成交总价18.8亿元，楼面价16657元/平米的楼面价，一举成为城南新“地王”。也有一些闽系房企来宁略显低调，泰禾集团通过股权收购的方式获得了主城城南的颜料坊地块所有权，旭辉则以3.39亿元的底价竞得了江宁高新区的一幅商住用地，折合成交楼面价6516元/平米。

　　此外，十多年前就进入南京的明发已分别在建浦建设、中北地产、浦口国资集团、老山开发建设、浦口经济开发区等手中接下多幅地块，加上此前开发的项目，其在江北的总开发项目已达13个。而与明发同样深耕江北的弘阳地产在桥北开发多个旭日系楼盘后，在江宁的首个项目旭日上院也已开始正式销售，而在最近的一场土地拍卖中，弘阳又秒杀一块高新区地块。粗略估计，闽商在南京的开发项目约30个项目，而仅自2013年以来，闽商在南京土地市场上的支出预计至少200亿。

　　“市场周期的因素与全国化的战略驱动导致闽系房企激进的进行扩张，对于闽系房企来讲，已经错过2012年的最佳拿地时机，如果2013年再不抢地，从公司角度来说，土地储备就不会有持续的增长，这样从战略发展角度来说，没有足够的土地储备，这样很快就会被市场淘汰了。”同策咨询机构研究总监张宏伟指出。

　　去年拿地的“土豪们”扩张趋缓

　　“三高模式”下闽商系越来越谨慎

　　在高周转，高财务杠杆，高融资能力，“三高模式”发展背景下，闽系房企也在面临重重挑战。“在意识到‘三高’威胁下，以旭辉为代表的闽系开发商近年逐步做出调整，降低负债率和拿地速度，以低价平销走量的形式放缓脚步，2014年旭辉的拿地策略定调为“多卖楼，少买地，不当地王，现金为王”，其在南京底价拿地的做法印证了这样的谨慎策略。

　　2014年升龙地产在售项目包括升龙汇金中心、升龙天汇、升龙公园道，其在南京的销售业绩突破30个亿，资金回笼量相当于其拿地投入的近一半；正荣集团首个项目正荣·润江城也在9月入市，开盘当日首推302套房源，均价15500元/平米，被外界认为是贴着成本卖房，项目当天去化8成，销售金额超4亿元。

　　张宏伟认为，虽然限购取消、“央四条”出台、降息等措施促使年底楼市交易量有所回升，但对于大多数闽系房企来讲，并不会因为这波行情而明显受益，因为当前银行“惜贷”的基本面并没有本质改变，大多数闽系房企资金面仍然较为紧张。